Wohntraum mit Charakter: Doppelhaushälfte mit Terrasse, kleinem Garten und Garage

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 146 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 146 m²
92331 Parsberg - Parsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266TT91C6DA2

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Objektbeschreibung

Der erste Blick beim Nachhausekommen fällt auf die St. Andreas Kirche mit der dahinterliegenden Burganlage und weckt Urlaubsgefühle. Falls Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der Ihre Kreativität beflügelt suchen ... Herzlich Willkommen! Die massiv gebaute Doppelhaushälfte vereint solides Handwerk mit einer inspirierenden Architektur, die sich wohltuend vom Standard abhebt. Gebaut für die Ewigkeit - Stein auf Stein für ein exzellentes Raumklima und solide Wertbeständigkeit. Ein durchdachtes Raumkonzept, das Rückzugsorte für produktive Stunden und offene Bereiche für gesellige Momente schafft. Das Dachgeschoss ist dank charmanter Dachgauben der perfekte Privatbereich. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie Sanitärräume auf jeder Ebene sorgen für Komfort im Alltag. Hochwertiges Parkett und zeitlose Vinyl- und Fliesenböden bieten ein warmes, stilvolles Ambiente und angenehmes Wohngefühl. Dieses wird noch komfortabel mit einer Garage am Haus abgerundet. Dieses Haus ist ideal für Individualisten, Freiberufler oder Paare, die das Besondere suchen und ihre Lebensumgebung mit Ästhetik und Feingeist gestalten möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses inspirieren. Auf Ihren Terminwunsch und unser persönliches Kennenlernen freue ich mich. Herzliche Grüße Barbara Trette

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie erhalten alle Informationen zu Ihrer vertraulichen Ansicht. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Der Grundriss wurde nach den Bestandsplänen neu gezeichnet. Die Wohnflächenberechnung hierzu wurde ebenso aufgrund dieser Fakten erstellt. Es handelt sich um Circa-Maße. Barbara Tretter Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 146 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
360.000,00 €
Preis/m²
3.529,41 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Heizung Vaillant VWS geoTherm exclusiv
Parkettboden
Vinylboden
Fliesen
Einbauküche
Schneefangzäune Fensterbereich (Dachgeschoss)
Garage
Terrassenaustritt Obergeschoss mit Blick über die Stadt Parsberg
Romantischer, kleiner Garten, direkt an die Burgmauer angrenzend

Aktuell ist die Immobilie vermietet.
Die charmante Doppelhaushälfte ist am 01.07.2026 zum Bezug frei.

Lagebeschreibung

Die Waldmanngasse in 92331 Parsberg bietet eine ruhige und zentrale Wohnlage. Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Burg Parsberg, einer guten Infrastruktur der Stadt, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (Jura-Mare) sowie einer hervorragenden Anbindung an Nürnberg und Regensburg.

Lagevorteil:
Ruhige Wohngegend: Die Waldmanngasse ist eine eher ruhige Seitenstraße, die dennoch zentral liegt.

Infrastruktur:
Parsberg bietet als Stadt im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. eine gute Anbindung und umfangreiche Versorgung.

Bildung:
4 Kindergärten
Grund- und Mittelschule
Edith-Stein Realschule
Gymnasium Parsberg
Technologiecampus der OTH Regensburg und TH Deggendorf
Sonderpädagogisches Förderzentrum
Volkshochschule
Musikschule

Verkehrsanbindung:
Gute Erreichbarkeit von Nürnberg und Regensburg über die nahegelegenen Verkehrswege.
Parsberg liegt an der Bundesautobahn 3 Nürnberg-Regensburg (Ausfahrt Nr. 94), in unmittelbarer Nähe der ehemaligen Bundesstraße 8 Neumarkt-Regensburg. An der Eisenbahnhauptstrecke Nürnberg-Regensburg ist Parsberg RE-Station.

Freizeit & Wandern und Radeln:
Die Umgebung im Oberpfälzer Jura eignet sich ideal zum Wandern und Radfahren.
Die Kuppenalb um Parsberg stellt aufgrund der deutlich erkennbaren landschaftlichen Eigenart eine bayernweit bedeutsame Kulturlandschaft dar. Die Juralandschaft, einschließlich der Tallandschaft der Schwarzen Laber mit den größtenteils offenen, grünlandgenutzten Auen und den teilweise großflächigen Mager- und Trockenrasen in den Hanglagen weist eine hohe kulturlandschaftliche Wertigkeit auf. In Parsberg sind 311 Hektar als Landschaftsschutzgebiet Parsberg ausgewiesen. Zudem befinden sich Teilflächen des 1159 Hektar großen Natura-2000-Gebietes Schwarze Laber (FFH-Gebiet) im Stadtgebiet. Hier schlüpft man gerne in die Wanderstiefel und entdeckt mit Familie und Freunden diese Besonderheiten in unmittelbarer Umgebung. Leben wie im Urlaub.

Die Wohnlage verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Kleinstruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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