Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und großem Grundstück

Eine gepflegte Immobilie mit langfristig vermieteten Wohneinheiten bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit einem großzügigen Grundstück und einem gepflegten Gesamtbild. Damit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage legen.

Das rund 1.003 Quadratmeter große Grundstück vermittelt ein angenehmes Maß an Freiraum und sorgt für ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung. Die gepflegten Außenanlagen bieten den Bewohnern eine attraktive Umgebung und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten sowohl für Mieter als auch Besucher.

Das im Jahr 1965 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet und bieten jeweils drei Zimmer. Lediglich die Dachgeschosswohnung weicht geringfügig ab, da hier kein separater Abstellraum vorhanden ist. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2015 saniert, während die Fassade 2018 eine umfassende Erneuerung erhielt. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Erscheinungsbild bei und bieten eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Auf einer gesamten Wohnfläche von rund 248 Quadratmetern verteilen sich insgesamt neun Zimmer auf die drei Wohnungen. Die funktionale und bewährte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen gleichermaßen an.

Aktuell erzielen die Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150,00 Euro und schaffen damit eine verlässliche Einnahmebasis. Gleichzeitig bieten die bereits durchgeführten Modernisierungen und die attraktive Grundstücksgröße eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Hinweis: Im Exposé wird beispielhaft lediglich eine der drei Wohneinheiten dargestellt.