Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 125 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 125 m²
54649 Waxweiler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EW8KAWI9W9

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Objektbeschreibung

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 271,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 125 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
2.222,22 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.8
Gültig bis
2035-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese Immobilie befindet sich in erhöhter Ortslage und bietet eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt drei Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich heute vier Räume, die zur Zeit als Lager benutzt werden. Eine massive Treppe führt ins Kellergeschoss. Dort gibt es neben einem Vorraum noch einen Abstellraum und eine ehemalige Tresoranlage sowie zusätzlich zwei Toilettenanlagen.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 80 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro mit Zugang auf einen Balkon mit Blick über das Prümtal, separates WC und Bad mit Waschbecken und Badewanne.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit 73 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit WC, Waschbecken und Dusche. Fünf Gauben liefern genügend Raumhöhe und eine ansprechende Belichtung.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar.

massive Bauweise, isolierte und verputze Außenwände, Satteldach mit Gauben und Naturschiefereindeckung, Betondecken, zweifachverglaste Holzfenster mit Sprossen, neue Pelletsheizung (Bj. 2023) incl. Warmwasseraufbereitung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom, Wasser und Heizung.

Das Grundstück ist komplett mit der Immobilie bebaut. Ein Wegerecht sichert den Zugang aus der Nebeneingangstüre im Kellergeschoss. Alle drei Einheiten sind zur Zeit vermietet und eine Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.
k.A.

Lagebeschreibung

Die rund 1.050 Einwohner zählende Prümtalgemeinde Waxweiler liegt im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, ca. 18 km südlich von Prüm.

Waxweiler gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Als Grundzentrum der Region verfügt Waxweiler über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Apotheke, einem Alten- und Pflegeheim sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Freibad.

Waxweiler liegt verkehrsgünstig nur ca. 9 km bis zur A 60.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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