Großzügiges Einfamilienhaus mit Flexibilität zur Dreifamiliennutzung in ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich auf einem 736 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lustadt und bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits bei der Planung so konzipiert, dass eine Nutzung als Einfamilienhaus ebenso möglich ist wie die Nutzung bis zu drei separate Wohneinheiten. Die bereits vorhandene Aufteilung der Wohnbereiche: Im Erdgeschoss befindet sich eine kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf. Das Obergeschoss bietet eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Im Obergeschoss besteht über eine Wendeltreppe Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, das aktuell als Mansardenzimmer genutzt wird und zusätzliche Nutzfläche bietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für große Familien mit dem Wunsch nach Privatsphäre als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2023 durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade entspricht überwiegend dem Baujahr. Der Außenbereich überzeugt durch einen großen Garten, eine Terrasse sowie einen großzügigen Balkon im Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere massive Nebengebäude und Schuppen, die unter anderem als Sommerküche, Lager- oder Hobbyräume genutzt werden können. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie vier weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Käuferzielgruppen: Große Familien mit Bedarf an separaten Wohnbereichen Selbstnutzer mit Wunsch nach Teilvermietung Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial Fazit: Eine großzügige Immobilie mit breitgefächertem Nutzungskonzept, viel Platz im Innen- und Außenbereich, sowie attraktive Flexibilität für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 162.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir auch Ihnen beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung