Solides Investment mit Entwicklungspotenzial: Wohn- und Geschäftshaus in Lutherstadt Eisleben

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Lutherstadt Eisleben stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Helios Klinik Lutherstadt Eisleben, einem der größten Arbeitgeber der Region. Diese Standortqualität bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem das Dach plus Dämmung, die Fenster, die Fassade, die Heizungsanlage, die Sanitäranlagen sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Die Heizungsanlage wurde zusätzlich ca. im Jahr 2014 modernisiert, sodass sich die Immobilie technisch in einem gepflegten Zustand präsentiert. Da kein Denkmalschutz besteht, profitieren Eigentümer von größtmöglicher Flexibilität bei zukünftigen Maßnahmen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 239,5 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche sowie über funktional ausgestattete Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte bietet darüber hinaus zusätzlich eine Dusche und damit einen erhöhten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Objekt durch eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 128 m², die für zusätzliche Erträge sorgt und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie unterstützt. Im Innenhof steht den Mietern eine großzügige Hoffläche mit gemütlichem Grillplatz zur Verfügung. Ein besonderes Plus stellt das umfangreiche Stellplatzangebot dar: Insgesamt 12 PKW-Stellplätze sowie eine Garage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbemieter und Besucher. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 26.664 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 07.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Die Kombination aus umfassend sanierter Bausubstanz, attraktiver Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigen Außenflächen sowie der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Helios Klinik macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 367,50 m², vermietbare Fläche: 367,50 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2008