Gepflegtes Wohnhaus mit umfangreichen Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 218 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von rund 130 m² und verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit weiterem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, der Flur sowie ein Badezimmer, wodurch bereits auf dieser Ebene ein komfortables Wohnen ermöglicht wird. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit zwei weiteren Schlaf-, beziehungsweise Kinderzimmern, einem weiteren Badezimmer sowie einem flexibel nutzbaren Raum, welcher sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Dachboden, welcher zusätzliche Ausbaureserve bietet und weiteres Wohnraumpotenzial schafft (ggf. genehmigungspflichtig). Das Gebäude ist voll unterkellert. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse, wodurch praktische Nutzflächen und zusätzlicher Komfort im Alltag entstehen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand, sodass zukünftige Eigentümer ohne größere Investitionen unmittelbar starten können. Bereits durchgeführte Modernisierungen: Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zahlreiche Gewerke erneuert: . Dach inklusive Dämmung (2012) . Elektrik vollständig erneuert (2014) . Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (2014) . Heizungsanlage erneuert (2014) . Innenausbau umfassend modernisiert (2014) . Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert (2014) . Kunststofffenster mit Rollläden vorhanden Durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand eignet sich die Immobilie sowohl ideal als Familienwohnsitz als auch als interessante Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer direkt nutzbaren Immobilie sind. Gern unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2