Zentral in der Innenstadt, Komplett saniert, Denkmalschutz, Sofort verfügbar

Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 208 m²
Wohnfläche
ca. 205 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 208 m²
06886 Wittenberg - Lutherstadt Wittenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BF8C1DWG9I

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Objektbeschreibung

Bestens geeignet zur Selbstnutzung als zentrales Wohn/Geschäftshaus, mit großem privatem Wohnbereich und barrierefreien Geschäftsräumen im Erdgeschoss. Oder auch als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen. Inklusive moderner Einbauküche, Zwei Gasbrennwert-Thermen und teilweise klimatisiert. Komplett nach Denkmalschutzvorgaben saniert und laufend Instand gehalten. Letzte große Maßnahme: ca. 2008, Das gesamte Hausdach wurde mit beiden Gauben erneuert. Nicht zögern, melden Sie sich bei uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, weisen wir hiermit darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Mietkauf ist nicht möglich. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Auch Ihre Immobilie können wir ansprechend präsentieren und Ihnen beim Verkauf behilflich sein. Wir suchen ständig weitere Verkaufsangebote für unsere vorgemerkten Kunden, wie z.B. Einfamilienhäuser aller Art, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im ganzen Landkreis Wittenberg. Sprechen Sie uns an! Telefon: 03491 6951653 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Uwe Helmrich Selbstständiger Immobilienberater Wittenberger Chaussee 35 06905 Bad Schmiedeberg E-Mail: [email protected] Telefon: 03491 695-1653 Aufsichtsbehörde: Stadt Bad Schmiedeberg Internet: www.bad-schmiedeberg.de Anschrift: Markt 10, 06905 Bad Schmiedeberg

Stichworte
Nutzfläche: 249,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-08-18T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstück
ca. 208 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-08-18T22:00:00.000Z
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
1.707,32 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Folgende Räumlichkeiten gehören zum Objekt:
- Erdgeschoss Gewerbebereich: mit Großem Laden, separates behindertengerechtes WC, Archiv, heller Raum mit Glasdach, Werkstatt, 2 Umkleidekabinen und weitere Räume
- Obergeschoss 1 Wohnbereich: mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftraum/WC und Diele, sowie 5 großen hellen Räumen, die teilweise eigene Zugänge aus dem Ergeschoss haben
- Obergeschoss 2 Wohnbereich: geräumiges Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Bidet und Wanne, Diele und ein großer Südseitenbalkon, sowie Gasbrennwerttherme für den Wohnbereich im Bad
- Dachgeschoss: Freizeitraum mit 2 weiteren Abstellräumen
- Keller mit Brennwertheizung, Abstellraum, separatem WC und Sauna mit Dusche
- Gewölbekeller mit den Anschlüssen: Kraftstrom, zentrales Trinkwasser und Abwasser, Glasfaser liegt an

Lagebeschreibung

Dieses komplett sanierte Wohn/Gschäftshaus liegt sehr zentral, ca. 150 m entfernt vom historischen Marktplatz in Lutherstadt Wittenberg. Fußläufig sind innerhalb von 10 Minuten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beliebter Wochenmarkt, Einkaufszentrum "Arsenal" mit Lebensmittelmarkt, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, wie "Clack-Theater" und die Reformationsstätten, Rathaus, Bushaltestellen, sowie Regiobahnhof Elbtor, und damit schneller Zugang zum Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung Richtung Berlin, Leipzig, München, sowie der gepflegte grüne Park in den Wallanlagen mit modernem Kinderspielplatz und Tierpark erreichbar. Die Lutherstadt Wittenberg, mit etwa 45000 Einwohnern, hat neben vielen Sehenswürdigkeiten auch kulturell besondere Highlights zu bieten, z.B. das Stadtfest "Luthers Hochzeit". In der Altstadt und der näheren Umgebung befinden sich größere Einkaufsmöglichkeiten, wie das "Arsenal" und der "Carat-Park". Die bekannte Hundertwasserschule ist nicht nur sehenswert, sondern auch ein anerkanntes Europagymnasium. Im Rahmen der Vorbereitungen zum 500 jährigen Jubiläum von Luthers Thesenanschlag im Jahre 2017, erfolgten in Wittenberg viele Investitionen zur Stadtsanierung. Lutherstadt Wittenberg liegt ca. 110 Straßenkilometer vom Berliner Zentrum entfernt, der ICE schafft das in ca. 35 Minuten auf der Schiene, direkt vom Wittenberger Hauptbahnhof.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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