Raumwunder gesucht? Zuhause gefunden. - Raumwunder 90 in Abtsdorf

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
281.450 €
Grundstück
ca. 487 m²
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
281.450 €
Grundstück
ca. 487 m²
06888 Wittenberg - Abtsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264IKD9WRFNJ

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Objektbeschreibung

Das Town & Country Raumwunder 90 zeigt, wie modernes Familienwohnen heute funktionieren kann: clever geplant, angenehm kompakt und trotzdem mit überraschend viel Platz für das echte Leben. Schon im Erdgeschoss wird deutlich, dass hier jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt ist. Das Herz des Hauses bildet der helle Wohnbereich. Großzügige Fenster bringen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier wird gemeinsam gegessen, gespielt, gelacht und entspannt - eben genau das, was aus vier Wänden ein Zuhause macht. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Kurze Wege machen den Alltag unkompliziert und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ob das schnelle Frühstück am Morgen, gemeinsames Kochen am Wochenende oder Freunde zu Besuch - hier kommt Familie zusammen. Ein Gäste-WC, die großzügige Diele und der praktische Hausanschlussraum vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel an das eigene Leben anpassen lassen. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause heute aussehen soll und wie es sich morgen verändern darf. Das Familienbad ergänzt die obere Etage und schafft einen eigenen Bereich für die privaten Rückzugsorte. Genau diese Aufteilung macht das Raumwunder 90 so interessant für Familien: unten gemeinsam leben, oben Ruhe finden. Und das alles in einer angenehm kompakten Hausform, die auch auf Grundstücken funktioniert, auf denen jeder Meter gut genutzt werden soll. Das Raumwunder 90 ist kein Haus voller unnötiger Fläche. Es ist ein Haus voller Möglichkeiten. Ein Zuhause für Frühstückschaos, Kinderlachen, Homeoffice, gemütliche Abende und all die kleinen Momente, an die man sich später gerne erinnert.

Sonstiges
Der genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten. Der Grundstückspreis beträgt 53.570 €. Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an. Der Hauspreis beträgt 227.873 € zzgl. Baunebenkosten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 487 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
281.450,00 €
Preis/m²
3.198,30 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Town & Country Raumwunder 90
- modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- zwei Wohnebenen
- rund 100 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277
- kompakte Außenmaße von ca. 7,63 × 8,13 m
- clever und familienfreundlich geplante Raumaufteilung
- heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
- separater Küchenbereich
- gemütlicher Essbereich
- Elternschlafzimmer im Dachgeschoss
- Kinderzimmer
- zusätzliches Zimmer für Kind, Gäste oder Homeoffice
- Familienbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügige Diele
- praktischer Hausanschlussraum
- kurze Wege und effiziente Flächennutzung
- moderne und zeitlose Architektur
- kompakte Hausform - ideal bei begrenzter Grundstücksfläche
- individuelle Gestaltungs- und Ausstattungsmöglichkeiten
Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.
Im Hausbau-Schutzbrief sind unter anderem folgende Leistungen enthalten:
o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
o unabhängiger Finanzierungsservice
o FinanzierungSumme-Garantie
o Kostenkontrolle, schon bei der Planung
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Das Haus ist als projektiertes Beispiel vorgesehen. Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Individuelle Änderungen und Anpassungen können im Rahmen der technischen und baulichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.
Weitere Informationen zu Ihren individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünschen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im familienfreundlichen Ortsteil Abtsdorf der Lutherstadt Wittenberg. Der Ort ist von weitläufigen Waldflächen umgeben und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer überraschend guten örtlichen Infrastruktur.
Besonders für Familien bietet Abtsdorf kurze Wege: Eine Kindertagesstätte mit Hort sowie eine Grundschule mit Sporthalle befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Bibliothek, einen Lebensmittelmarkt, eine Gaststätte sowie ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben.
Die Lutherstadt Wittenberg liegt nur etwa acht Kilometer entfernt und ist über eine gute Straßen- und Busanbindung bequem erreichbar. Dort stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung. Der nahe gelegene Bahnhaltepunkt Zörnigall bietet zudem eine Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Wittenberg und Berlin.
Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und grünen Lage verwirklichen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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