Rohdiamant - 3 separate Wohnungen mit unglaublichem Potenzial!

Dieses Wohnhaus bietet mit ca. 271,16 m² Wohnfläche und einem ca. 1.135 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Fläche verteilt sich derzeit auf drei größere Wohnbereiche mit ca. 100,58 m², 78,36 m² und 92,21 m². Dadurch eignet sich das Gebäude beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zusätzliche, getrennt nutzbare Wohnbereiche. Ergänzt wird das Haus durch zwei Garagen, einen Carport, Werkstatt- und Nebenflächen, Wintergarten sowie Balkon- und Terrassenbereiche. Der derzeitige Zustand ist deutlich vom begonnenen Umbau geprägt. Teile des Hauses wurden bereits entkernt. Wer hier kauft, übernimmt kein bezugsfertiges Wohnhaus, sondern ein umfangreiches Sanierungsprojekt mit viel vorhandener Fläche und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt richtet sich deshalb an Käufer, die bewusst ein Haus suchen, das vollständig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann.

Sonstiges
Das Gebäude ist derzeit nicht bezugsfertig und weist einen erheblichen Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf auf. Im Rahmen der bisherigen Entkernungsarbeiten wurden in verschiedenen Bereichen ältere Feuchte- und Schimmelspuren sichtbar. Als mögliche Ursache werden unter anderem frühere ungünstige Innendämmungen angenommen. Eine vollständige gutachterliche Untersuchung aller Bauteile liegt nicht vor. Teile der Heizkörper wurden entfernt. Heizungs- und Wasserleitungen wurden zur Wintersicherung entleert und müssen vor einer späteren Nutzung fachgerecht geprüft und wieder in Betrieb genommen werden. Für eine umfassende Sanierung einschließlich technischer Erneuerungen, Innenausbau und energetischer Verbesserungen erscheint nach derzeitiger überschlägiger Einschätzung ein Budget in einer Größenordnung von etwa 150.000 bis 200.000 € als realistische Orientierung. Diese Angabe ist ausdrücklich keine Kostenberechnung, Kostengarantie oder rechtliche Zusicherung. Der tatsächliche Aufwand kann erheblich niedriger oder höher ausfallen und hängt insbesondere von Eigenleistungen, Ausstattungsstandard, Materialwahl, Handwerkerkosten, Umfang der Maßnahmen und möglichen zusätzlichen Feststellungen während der Sanierung ab. Die konkrete baurechtliche Nutzung einzelner Wohnbereiche ist vom Erwerber bei Bedarf zusätzlich zu prüfen.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung