Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und weitläufigem Grundstück (Baureserve für 2 Einfamilienhäuser)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 überzeugt durch seine solide massive Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.467 Quadratmetern eröffnet sich nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, sondern auch interessantes Potenzial zur Nachverdichtung - inklusive der Möglichkeit, nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde bis zu zwei weitere Einfamilienhäuser auf dem Grundstück zu realisieren (Baureserve). Eine seltene Gelegenheit für zukunftsorientierte Käufer.

Mit einer Wohnfläche von etwa 187 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich: Im Erdgeschoss laden großzügige Wohnbereiche mit angenehmer Helligkeit zum Verweilen ein. Besonders das Wohnzimmer bildet mit seinem Kaminofen das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, behagliche Atmosphäre. Die angrenzenden Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche nutzen und bieten viel Gestaltungsspielraum.

Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die Räume profitieren von einer freundlichen Lichtstimmung und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich die Möglichkeit, durch Modernisierungen eigene Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses weiterzuentwickeln.

Die Ausstattung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus klassischen und funktionalen Materialien. Geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Laminat sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während die verbauten Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus zuverlässig über Heizkörper mit Wärme.
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Auch der Keller bietet zusätzlichen Nutzen: Neben einer praktischen Waschküche steht ein beheiztes Zimmer zur Verfügung, das jedoch noch renoviert werden sollte und weiteres Potenzial bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Spiel- und Sportmöglichkeiten, gärtnerische Projekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ob der Anbau von Obst und Gemüse, das Einrichten von Freizeitbereichen oder das Spielen mit Kindern und Haustieren - hier lassen sich vielfältige Lebensentwürfe verwirklichen. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück durch die vorhandene Baureserve zusätzliche Perspektiven für eine weitere Bebauung und langfristige Entwicklung. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen, sei es bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden oder bei ruhigen Stunden mit einem guten Buch. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Stellflächen davor zur Verfügung, sodass auch Besucher bequem parken können; ergänzend bietet das Nebengebäude eine Werkstatt inklusive Garage mit Starkstromanschluss, wodurch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet eine ideale Kombination aus solidem Bestand, großzügigem Platzangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial durch die mögliche zusätzliche Bebauung.