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Freistehendes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung



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Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 578 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 578 m²
77972 Mahlberg - Orschweier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HCM4CP2NNK

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Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Mahlberg-Orschweier steht dieses freistehende Wohnhaus auf rund 578 m² Grundstück. Mit ca. 300 m² Wohnfläche und neun Zimmern eignet es sich als Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das 1935 massiv errichtete Haus wurde 1968, 1971 und 1972 umfassend renoviert und erweitert, 2001 teilsaniert. Holzdecken, gewendelte Holztreppen und Einbauschränke prägen den gepflegten Bestand. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Einbauküche, Bad und separates WC. Schallschutzfenster zur Straße sorgen für Ruhe, der überdachte Balkon führt in den Hof. Obergeschoss und Dachgeschoss umfassen weitere ca. 120 m². Highlight ist das Bad mit Whirlpool aus echtem Jadestein. Im Obergeschoss öffnet sich der Wintergarten zur Dachterrasse, die holzverkleideten Räume im Dachgeschoss bieten bis zu drei Meter Firsthöhe und Weitblick bis zum Schwarzwald. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² eignet sich zur Vermietung oder für Angehörige. Das Haus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Kellerräumen und Abstellraum. Der gepflasterte Hof erschließt eine Einzel- und eine Doppelgarage. Zaun und Gartenmauer fassen das Grundstück zur Straße ein. Ein Zuhause mit viel Raum und vielen Möglichkeiten in der südlichen Ortenau.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 578 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.730,00 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
234
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-10-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Die Wärmeversorgung übernimmt eine Öl-Zentralheizung, in Teilbereichen ergänzt durch Fußbodenheizung. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt.

Das Haus ist massiv gebaut: Ziegelmauerwerk, Betondecken, Streifenfundamente und Satteldach. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zur Straßenseite als Schallschutzfenster, sowie blaue Fensterläden prägen die hell verputzte Fassade.

Zahlreiche Holzdecken setzen warme Akzente. Diele, Flur, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Böden in Holzoptik ausgestattet, das Dachgeschoss mit Holzdielen. Gewendelte Holztreppen, massive Holztüren, Rundbogendurchgänge und mehrere Einbauschränke prägen den Charakter.

Herzstück des Hauptbads ist ein Whirlpool aus echtem Jadestein mit passendem Waschtisch, dazu Duschkabine und Fenster. Die beiden weiteren Bäder sind hell gefliest, eines mit Badewanne und Fenster; separate WCs ergänzen das Angebot. Eine Einbauküche mit dunklen Hochglanzfronten und Einbaugeräten ist vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, mit Waschküche, zwei Kellerräumen und Abstellraum. Ein überdachter Balkon führt in den Hof, im Obergeschoss liegt die Dachterrasse mit Wintergarten. Der gepflasterte Hof erschließt eine Einzelgarage (1963) und eine Doppelgarage (1985) mit weiterer Stellfläche. Zaun, Gartenmauer, Pflanzbeete und Hecke fassen das Grundstück ein.

Gepflegter Bestand von 1935 mit Renovierungen und Erweiterungen 1968-1972 und Teilsanierung 2001 - solide Substanz mit Potenzial für eine schrittweise Modernisierung.

Lagebeschreibung

Der Bahnhaltepunkt Orschweier an der Rheintalbahn ist in wenigen Gehminuten erreicht, Regionalzüge fahren direkt nach Offenburg und Freiburg. Die A5-Anschlussstelle Ettenheim liegt rund drei Autominuten entfernt; Lahr ist in etwa einer Viertelstunde, Offenburg und Freiburg sind in rund einer halben Stunde erreichbar. Über die Rheinfähre Kappel-Rhinau geht es ins Elsass.

Das Haus liegt an der Hauptstraße am südlichen Ortsrand mit Blick über die Felder. Gastronomie, Café und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar, Nahversorgung, Ärzte und Apotheken gibt es in Mahlberg, Kippenheim und Ettenheim. Die Grund- und Werkrealschule liegt in Mahlberg, weiterführende Schulen gibt es in Ettenheim und Lahr. Das nahe Gewerbegebiet bietet Arbeitsplätze vor Ort.

Orschweier gehört zu Mahlberg in der südlichen Ortenau zwischen Schwarzwald und Vogesen. Schloss Mahlberg, das Tabakmuseum und Ettenheims barocke Altstadt liegen nah, der Europa-Park in Rust ist rund zehn Minuten entfernt. Das Naturschutzgebiet Taubergießen und die Wanderwege des Schwarzwalds laden zu Ausflügen ein.

Unterm Strich verbindet der Standort Schiene und Autobahn mit dem offenen Charakter der Ortsrandlage und hohem Freizeitwert - eine solide Grundlage für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und langfristig orientierte Käufer.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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