Leben + Praxis + Wohnen

In der Ortsmitte von Mainaschaff, nur wenige Schritte vom Rathaus entfernt, steht ein gepflegtes Wohn‑ und Geschäftshaus aus dem Baujahr  ca. 1995. Das dreigeschossige Gebäude bietet insgesamt rund 600 m² Nutzfläche und steht auf einem Areal von ca. 708 m². Es überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung sowie durch stabile Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befand sich die Sparkassenfiliale; die Fläche von ca. 190 m² eignet sich hervorragend für ein Großraumbüro, einzelne Praxis‑ oder Büroräume.

Die Zielgruppe für diese Ebene kann neben Ärzten und Physiotherapeuten auch Steuerberater, Dienstleistungsbüros oder ähnliche Nutzer sein.

Ein Teil des ersten Obergeschosses wurde ebenfalls von der Sparkasse genutzt und umfasst ca. 64 m² Bürofläche, Sozialraum und WC‑Anlagen.

Der übrige Teil des ersten Obergeschosses wird seit Bezug im Jahr 1996 von einer Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² genutzt. Die Praxis verfügt über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, Sozialräume, WC‑Anlagen, ein Labor, ein Büro sowie drei Behandlungsräume.

Im Dachgeschoss sind 2 vermietete Wohnungen untergebracht: Eine Einheit mit ca. 69 m² und 2 Zimmern sowie eine größere Einheit mit ca. 74 m² und ebenfalls 2 Zimmern. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlich eine Kundenschließfachanlage, einen Tresor sowie Lagerflächen. Der weitere Keller wird sowohl von den Gewerbemietern als auch von den Wohnungsmietern genutzt. Einen Aufzug gibt es nicht.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt 13 Stellplätze zur Verfügung: fünf Einzel‑Stellplätze sowie vier Doppelparker, die zusammen acht zusätzliche Stellplätze bieten.

Das Objekt kombiniert eine zentrale, gut sichtbare Lage mit einem bereits gesicherten Mietportfolio (Zahnarztpraxis und 2 Wohnungen) und einem flexiblen Erdgeschoss, das nach neuer Vermietung weiteres Renditepotenzial erschließt. Damit ist das Haus ideal für Investoren, die sowohl im Gewerbe‑ als auch im Wohnsegment aktiv sein möchten, sowie für Fach‑ und Dienstleistungsunternehmen, die ein repräsentatives Objekt im Herzen von Mainaschaff suchen.

Das noch fest eingebaute Mobiliar sowie teilweise noch loses Inventar muss übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Energieausweis Wohngebäude: verbrauchsorientiert, Bj 1995, Heizung: Gas, EEK: B, 69,10 kWh/(m².a)

Sonstiges
* Ehemalige Sparkassen-Filiale ca. 330 m² Nutzfläche - Areal ca. 708 m²
* Arztpraxis ca. 128 m² Nutzfläche im 1. OG
* 2 Wohneinheiten im DG ca. 74 m² und ca. 69 m²
* Energieausweis Wohngebäude: verbrauchsorientiert, Bj 1995, Heizung: Gas, EEK: B, 69,10 kWh/(m².a)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 601,00 m², vermietbare Fläche: 601,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen