Kapitalanlage mit Potenzial: Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Mainburg

Kapitalanlage mit Potenzial: Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Mainburg

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Mainburg, das sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen sowie nachhaltigem Entwicklungspotenzial eignet.

Die Immobilie umfasst eine Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohneinheit über zwei Etagen mit insgesamt ca. 215 m² Gesamtfläche.

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Attraktiv für Investoren:

Immobilie ist bereits vermietet → sofortige Einnahmen

Kombination aus Wohnen & Gewerbe = breitere Zielgruppe & geringeres Risiko

zentrale Lage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit

solide Aufteilung mit mehreren Zimmern → flexibel nutzba

Potenzial zur Mietanpassung / Wertsteigerung

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Objektdetails:

ca. 7 Zimmer auf 3 Etagen

2 Balkone

großes Studio im Dachgeschoss

Bad mit Dusche & Wanne

zusätzliche WCs

Garage + öffentliche Stellplätze direkt am Haus

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Aufteilung:

Erdgeschoss:

Gewerbefläche (ideal für Laden, Büro oder Praxis)

Garage

Heizkeller & Waschraum

Obergeschoss:

Küche mit Essbereich

Wohnzimmer mit Schwedenofen

2 Schlafzimme

Bad + WC

2 Balkone

Dachgeschoss:

großes Studio / Schlafzimme

2 weitere Zimme

Bad mit Wanne & Dusche

separates WC

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Ausstattung:

Heizung: Erdgas + Schwedenofen

Fußbodenheizung in Bädern

helle, gepflegte Räume

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Lage:Zentrale Lage in Mainburg mit guter Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

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Eine seltene Gelegenheit, ein gemischt genutztes Objekt mit laufenden Einnahmen zu erwerben – ideal zur Diversifizierung und als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

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Preis: VB

Weitere Informationen (z. B. Mieteinnahmen, Mietverhältnis) gerne auf Anfrage.

k.A.