Vielseitiges Mehrgenerationen-Wohnen im Herzen Mainburgs - Ihr ideales Zuhause wartet auf Sie!

**Energieausweis in Bearbeitung - Besichtigungen jederzeit möglich!** Herzlich willkommen in diesem charmanten und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, das sich auf einem malerischen Grundstück von 896 m² erstreckt. Diese ansprechende Immobilie bietet allen drei Wohneinheiten einen separaten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ursprünglich im Jahr 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und erfüllt höchste Wohnansprüche. **Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Anzahl der Zimmer: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den einzelnen Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Stilvolles Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Dusche - Praktischer Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Großzügige Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen sowie ein großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für Erdgeschoss und Dachgeschoss - Kabelanschluss - Garage und drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet. Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm machen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, die Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität bietet! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen