Vielseitiges Mehrgenerationen-Wohnen im Herzen Mainburgs - Ihr Traumhaus erwartet Sie!

**Energieausweis in Bearbeitung - Besichtigungen jederzeit möglich!** Willkommen in diesem charmanten und gut gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg, das sich auf einem idyllischen Grundstück von 896 m² erstreckt. Die ansprechende Immobilie bietet den drei Wohneinheiten jeweils einen separaten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ursprünglich 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und erfüllt höchste Wohnansprüche. **Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** - Erneuerter Außenputz - Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) - Neu gestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten - Modernisierte Badezimmer - Ölzentralheizung mit neuem Brenner (2015) - Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) **Wohnfläche und Aufteilung:** - Gesamtwohnfläche: 340 m² - Zimmeranzahl: 13 - Wohneinheiten: 3 **Details zu den Wohneinheiten:** **Erdgeschosswohnung (EG):** - Wohnfläche: 95 m² - Zimmer: 3 - Moderne Einbauküche (2017) - Stilvolles Badezimmer (2021) mit fast ebenerdiger Dusche - Abstellraum: ca. 10 m² - Terrasse mit barrierefreiem Zugang **Obergeschosswohnung (OG):** - Wohnfläche: 147 m² - Zimmer: 6 - Hochwertige Einbauküche (2019) - Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor - Gemütlicher Kachelofen - Großzügige Terrasse, Wintergarten und ein Weinkeller **Dachgeschosswohnung (DG):** - Wohnfläche: 98 m² - Zimmer: 4 - Einbauküche (2003) - Dachflächenfenster von BRAAS - Fußböden aus Holz, Fliesen und Kork - Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre - Balkon mit herrlichem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke - Gartenschuppen **Zusätzliche Ausstattung:** - Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel - Waschhaus für Erdgeschoss und Dachgeschoss - Kabelanschluss - Garage sowie drei Stellplätze **Vermietungsstatus:** Aktuell vermietet. Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras, die das Leben hier besonders angenehm machen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, die Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität bietet!

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen