Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Mainflingen

Dieses hochwertige und gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentralen sowie dennoch ruhigen Lage in Mainflingen. Das ursprünglich ca. 1953 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1973 durch einen umfangreichen Anbau erweitert und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die solide und hochwertige Bauweise verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und sorgt gemeinsam mit der durchdachten Aufteilung für ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen zwei vollwertige Wohneinheiten sowie ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das derzeit baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für eine große Familie oder mehrere Generationen als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit gepflegtem Garten, Dachterrasse, zwei Doppelgaragen und eigenem Schwimmbad macht dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und begeistert mit 3 charmanten Zimmern - Zwei großzügigen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad sowie einer Küche mit angrenzendem, großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Die Einheit wurde ca. 2024 umfangreich saniert und präsentiert sich entsprechend modern und hochwertig. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem insgesamt gepflegten Zustand. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer, eine große Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Essbereich nutzen lässt, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Balkon. Über diese besteht zugleich ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse auf den Garagen, die einen außergewöhnlichen zusätzlichen Außenbereich darstellt. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist direkt an das Treppenhaus angebunden und bietet auf weiteren ca. 79 m² insgesamt drei Zimmer sowie eine kompakte Toilette. Die Fläche ist derzeit nicht als eigenständige Wohnfläche genehmigt und bietet dadurch insbesondere für Hobby, Büro, Gäste, Lager oder andere Nutzungen interessante Möglichkeiten. Das großzügige Kellergeschoss verfügt über eine gute Deckenhöhe, zusätzliche Abstellflächen, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie eine hochwertige Werkstatt und einen separaten Lagerraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013 und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung des gesamten Hauses. Abgerundet wird das attraktive Raum- und Flächenangebot durch zwei großzügige Doppelgaragen, die neben mehreren Stellplätzen auch zusätzlichen Stauraum und komfortable Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Dachterrasse beziehungsweise dem Außenbereich und Garten, der viel Privatsphäre und Raum zur Erholung bietet. Das vorhandene Schwimmbad macht den Außenbereich zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort und verleiht dem Anwesen einen besonderen Freizeitwert. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie den gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohnungen, zusätzlicher Ausbaufläche, umfangreichen Nebenflächen, großen Garagen und einem attraktiven Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein hochwertiges und außergewöhnliches Anwesen in Mainflingen mit viel Platz, vielseitigen Möglichkeiten und einem besonderen Außenbereich - ein Objekt, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Familien mit großem Platzbedarf eine hervorragende Gelegenheit darstellt.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert