Drei Einheiten-außergewöhnliches Wohnensemble m. mediterraner Gartenoase u. unzähligen Möglichkeiten

Objektnr: 1073055 Manche Häuser bieten Wohnfläche. Andere erzählen eine Geschichte. Dieses außergewöhnliche Ensemble gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Über viele Jahre wurde es mit besonderem Gespür für Farben, Materialien, Proportionen und Atmosphäre weiterentwickelt. Dabei ist etwas entstanden, das sich nur schwer in klassische Kategorien einordnen lässt: ein ganz persönlicher Ort mit Charakter, überraschenden Perspektiven und einer beeindruckenden gestalterischen Vielfalt. Das ursprüngliche Zweifamilienhaus verbindet heute unterschiedliche Lebensbereiche auf bemerkenswerte Weise. Im Ober und Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Maisonette mit rund 117 m², sechs Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Die Räume wirken nicht wie austauschbare Grundrisse, sondern leben von ihrer individuellen Gestaltung und der besonderen Handschrift, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit rund 78 m². Sie wurde zuletzt als Büro genutzt, lässt sich jedoch ohne Weiteres wieder in eine gemütliche und sehr gepflegte Dreizimmerwohnung mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum verwandeln. Damit eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als separate Wohn oder Vermietungseinheit. Auch eine Nutzung des gesamten Hauses für die große Familie ist denkbar. Und dann gibt es noch den Anbau. Von außen wirkt er beinahe wie ein kleines eigenständiges Haus, das sich selbstverständlich in das Ensemble einfügt. Heute beherbergt er zwei voneinander getrennte Bereiche, die beispielsweise als Apartments, Büros oder Ausstellungsräume genutzt werden können. Auch hier gilt: Die vorhandene Gestaltung lässt Raum für eigene Ideen und eine zukünftige Nutzung, bis hin zur Schaffung einer kleinen, eigenständigen Einliegerwohnung. Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen den Gebäuden. Im Erdgeschoss lädt eine Außenküche dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern, während darüber ein großzügiger Balkon einen weiteren privaten Außenbereich schafft. Doch das eigentliche Herzstück liegt dazwischen. Der Innenhof und der anschließende Garten öffnen sich zu einer Welt, die man in dieser Form kaum erwartet. Hier entstand eine Atmosphäre, die eher an eine mediterrane Oase im Süden erinnert als an einen klassischen Garten. Unterschiedliche Bereiche, liebevoll gestaltete Details, Farben, Pflanzen und Materialien verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Gesamterlebnis. Ein Ort zum Zurückziehen, zum Feiern, zum Genießen und vor allem ein Ort, der seine ganz eigene Atmosphäre besitzt. Es ist dieser Innen und Außenbereich, der dem Ensemble seine besondere Seele gibt. Der Keller hingegen ist noch nahezu ursprünglich erhalten und bildet damit einen spannenden Kontrast. Ein Ensemble für Menschen mit Sinn für das Besondere Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die ein standardisiertes Zuhause suchen. Es spricht vielmehr diejenigen an, die Individualität erkennen und zu schätzen wissen, die Freude an außergewöhnlicher Gestaltung haben und die Möglichkeiten eines Hauses sehen, bevor sie überhaupt umgesetzt sind. Denn genau darin liegt eine der großen Stärken dieses Anwesens: Vieles ist bereits mit Kreativität geschaffen und dennoch bleibt genügend Raum, es den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung