Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Mainleus - OT!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut, durch zwei Anbauten in den Jahren 1975 und 1996 erweitert und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m². Das Haus bietet somit viel Platz für zwei Familien oder eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind durchdacht und bieten helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Jede der Etagen verfügt hierbei über einen eigenen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst zudem noch ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer/Büro. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Wohnzimmer und dem Esszimmer zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 1996 im Zuge des Wohnhausanbaus eingebaut und umfasst neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und umfasst diverse Lager- und Technikräume. Ein großer und geräumiger Dachboden (Kaltdach) ist ebenfalls vorhanden und dient als zusätzlicher Stauraum. Auf dem großen Grundstück befinden sich zudem zwei Scheunen, wovon eine als Garage genutzt wird. Die zweite Scheune ist stark sanierungsbedürftig, könnte aber aufgrund Ihrer Lage am Gemeindeweg einem zukünftigen Garagenneubau weichen. Ein weiteres Nebengebäude dient als kleine Werkstatt bzw. Lager für Gartengeräte. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und zeitlos und etliche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt. Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit z.B. für größere Familien, die auf der Suche nach einem naturnahen Lebensmittelpunkt sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Sonstiges
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass die bezugsfreie Übernahme der Immobilie voraussichtlich erst per Mitte 2026 möglich sein wird. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 306,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 16.09.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1934, 1975, 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz

Stichworte
Nutzfläche: 127,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00