Traumlage am See! Kernsaniertes Anwesen mit Pferdekoppel und weitläufigem Grundstück

Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen, das idyllischer nicht sein könnte? Dieses außergewöhnliche Sandsteinhaus wurde liebevoll kernsaniert und laufend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in ein ruhiges ca. 6.009m² großes Grundstück, erleben Sie hier absolute Privatsphäre und eine traumhafte Lage direkt am Badesee. Ob Naturliebhaber, Tierhalter oder Ruhesuchende - dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und exzellenter Anbindung nach Kulmbach macht den Standort besonders attraktiv. Das großzügige Grundstück ist ein Paradies für Kinder, Tiere und Gartenliebhaber. Eine weitläufige Rasenfläche wird ergänzt durch schönen Baumbestand und heimische Sträucher, die das Grundstück in ein grünes Refugium verwandeln. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung, während die große Terrasse mit Pergola ein idealer Ort für gemeinsame Stunden im Freien ist. Dank eines eigenen Frischwasserbrunnens und einer Kleinkläranlage mit biologischer Nachreinigung genießen sie absolute Unabhängigkeit. Das Herzstück des Außenbereichs ist die Pferdekoppel mit einem eigenen Stall, der vier Boxen sowie eine Werkstatt beherbergt. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit einem Stellplatz für Fahrräder oder Motorräder sowie zusätzliche gekieste Außenstellplätze zur Verfügung. Ein mechanisches Tor öffnet den Weg zu diesem einzigartigen Anwesen und sorgt für Privatsphäre sowie Komfort. Die massive Sandsteinbauweise und das bis zu 50cm starke Mischmauerwerk verleihen dem Gebäude historischen Charme und ein angenehmes Wohnklima. Gepflegte Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und eine Zwischensparrendämmung im Dach unterstreichen die energieeffiziente Bauweise. Die Gasbrennwertheizung von Buderus in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Strom- und Sanitärinstallationen für zeitgemäße Standards stehen. Im Jahr 1996 wurde das Haus kernsaniert und stetig modernisiert. Hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand des Gebäudes, der durch regelmäßige Sanierungen gewährleistet wurde. Der durchdachte Grundriss verfügt über 251,49m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Highlights. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche inkl. Kochinsel führt. Ein zentraler Kachelofen schafft eine wohnliche Atmosphäre und schöne Wärme bis in das Dachgeschoss, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Das Gästezimmer mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer, kleiner Küche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überrascht mit hohen Decken und hellen Räumen. Neben zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon gibt es ein Ankleidezimmer sowie zwei Badezimmer. Ein ausgebauter Dachboden, begehbar über eine Holztreppe, rundet das Raumangebot ab. Überall im Haus finden sich liebevoll gestaltete Details, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Dieses einzigartige Anwesen verbindet ländlichen Rückzugsort mit modernem Wohnstandard. Die Kombination aus historischer Architektur, durchdachter Ausstattung und natürlicher Umgebung macht es zu einem seltenen Angebot. Das ruhige und autarke Grundstück mit Pferdekoppel, die traumhafte Lage direkt am See und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität für Individualisten und Familien gleichermaßen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein Haus mit absolutem Seltenheitswert Ihr Eigen zu nennen!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert