Traumhaftes Familiendomizil mit Wellness-Oase, Einliegerwohnung & Büro-/Ladenfläche in 95336 Mainleus

Dieses 1978 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen auf einem 1.070 m² großen Grundstück im oberfränkischen Mainleus verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach und ein exklusives Wellnessangebot zu einer perfekten Einheit. Ausgestattet mit zukunftssicherer Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie edlen Naturstein-, Fliesen- und Laminatböden überzeugt die Immobilie durch hohe Energieeffizienz, durchdachte Raumkonzepte und maximale Flexibilität für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger. Die Highlights im Überblick: Eckdaten & Grundstück . Grundstücksfläche: 1.070 m² . Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1978), vollunterkellert Hauptwohnung (ca. 151,85 m² Wohnfläche) . Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, separates Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche samt praktischer Speisekammer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kaminofen führt direkt in den gemütlichen Wintergarten und auf die beschattete Sonnenterrasse. . Dachgeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein direkt angrenzendes Kinder-/Gästezimmer - beide mit Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere geräumige Kinderzimmer, ein separates Home-Office und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken bieten perfekten Komfort für die ganze Familie. Repräsentative Gewerbe-Einheit (EG, ca. 54,66 m²) . Barrierefreier, eigener Haupteingang mit großer Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit. . Flexibler Grundriss mit Empfangs-/Verkaufsraum, zwei separaten Büros, eigenem WC sowie direktem Zugang zum Wohnhaus - ideal als Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder Agentur. . Vier gepflasterte Kunden- bzw. Mitarbeiter-Stellplätze direkt vor dem Eingang. Autarke Einliegerwohnung (ca. 39,36 m² Wohnfläche) . Separater Zugang über den Garten für maximale Privatsphäre. . Einladender 2-Zimmer-Grundriss mit Windfang, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad mit Dusche. . Ideal zur lukrativen Fremdvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als eigener Bereich für erwachsene Kinder. Exklusiver Wellnessbereich, Nutzflächen & Außenanlage . Untergeschoss: Vollunterkellert mit hauseigener Wellness-Oase inkl. finnischer Sauna, Wellnessraum, Dusche und separatem WC. Zudem umfangreiche Nutzflächen mit großer Werkstatt, Waschkeller, Heizungsraum und Lagerräumen. . Garten: Direkter Zugang aus dem Wellnessbereich in den weitläufigen Garten (Gesamtgrundstück 1.070 m²) mit gemütlichem Freisitz und eigenem Swimmingpool - Ihre private Wohlfühloase! . Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie weitere Freistellplätze direkt am Haus. Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren, nachhaltige Mieteinnahmen generieren oder ein großzügiges Familiendomizil mit eigener Pool-Oase suchen: Diese seltene Immobiliengelegenheit in Mainleus lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einmaligen Immobilie - fordern Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum oder Zwischenverkauf. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,66 m², Sonstige Fläche: 20,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,98 m², Kellerfläche: 110,33 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung