Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in Mainleus OT

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Mainleus / Schwarzach bei Kulmbach bietet auf einem ca. 440 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil liegt in der Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss und lassen sich als zwei abgeschlossene Wohneinheiten nutzen. So bietet sich die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, Eltern oder Kinder im selben Haus unterzubringen oder beide Einheiten als Kapitalanlage zu vermieten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich das Haus zu einem attraktiven Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen entwickeln. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits wichtige Bauteile erneuert: das Dach inklusive Dämmung (1990-1993), die Öl-Zentralheizung (2003), das Bad im Erdgeschoss (2015) sowie der Warmwasserspeicher (2023). Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schaffen. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ebenfalls finden Sie über der Garage eine großzügige und beheizte, sowie mit Starkstrom ausgestattete Werkstatt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht eine kurzfristige Übernahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 339.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden