Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und drei Parteien in Wachenbuchen - Maintal

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Maintaler Stadtgebiet Wachenbuchen bietet auf einem ca. 779 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Immobilie erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1977 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² sowie einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Drei Garagen ergänzen das Angebot. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet die dritte Wohneinheit und ergänzt das Raumangebot. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 106 m² Wohnfläche und überzeugen mit einem großzügigen Grundriss aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 72 m² ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, das den Wohnungen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig seit über 40 Jahren vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 7.430 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen beruhen auf den Informationen des Eigentümers (Stand: 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung stehen leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte zur Eigennutzung, Modernisierung oder Neuvermietung. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Insbesondere die technische Ausstattung sowie die vorhandenen Elektro-Etagenheizungen sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Für Investoren, handwerklich versierte Käufer oder Mehrgenerationenfamilien bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,30 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zum Kindergarten: 1.0