Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten & Gewerbe attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Maintal-Hochstadt. Die Immobilie umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine interessante Kombination aus stabilen Bestandsmieten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig an einen etablierten Mieter vermietet. Auch die vier Wohneinheiten verfügen über attraktive, gut nutzbare Grundrisse und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die bestehenden Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst. Unter Berücksichtigung der jeweiligen Mietverhältnisse und der gesetzlichen Rahmenbedingungen können sich hier attraktive Möglichkeiten für zukünftige Mietanpassungen ergeben. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 70.452 €. Durch eine vollständige Vermietung der vorhandenen Stellplätze, beispielsweise zu 50 € monatlich je Stellplatz sowie durch mögliche Mietanpassungen der bestehenden Einheiten kann perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von bis zu 89.256 € erreicht werden. Bezogen auf den vorgesehenen Kaufpreis entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 6 %. Zusätzlich stehen derzeit Stellplätze zur Verfügung, die noch nicht vollständig separat vermietet sind. Auch hier besteht weiteres Ertragspotenzial. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und tadellosen Gesamtzustand. Im vergangenen Jahr wurde zudem die Heizungsanlage erneuert und eine neue Gasheizung eingebaut. Diese Modernisierung ist im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die dort ausgewiesenen energetischen Kennwerte beziehen sich somit noch auf den Zustand vor dem Heizungstausch. Eine weitere interessante Entwicklungsperspektive bietet die derzeitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Je nach baurechtlicher Genehmigungsfähigkeit könnte geprüft werden, ob eine Umnutzung beziehungsweise Aufteilung in zusätzlichen Wohnraum möglich ist. Damit könnte sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial ergeben. Eine entsprechende Nutzungsänderung sowie mögliche Förder- oder Zuschussprogramme sind im konkreten Fall mit den zuständigen Behörden und Förderstellen zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger, die ein gepflegtes und bereits funktionierendes Investment suchen und gleichzeitig vorhandene Miet- und Entwicklungspotenziale weiter ausschöpfen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen