Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage - auf Erbpachtgrundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Maintal-Hochstadt und bietet viel Platz sowie eine durchdachte Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Kirche. Der bestehende Erbpachtvertrag wurde seinerzeit über 99 Jahre geschlossen und verfügt noch über eine lange Restlaufzeit. Der aktuell vergleichsweise günstige Erbpachtzins bietet die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne den vollständigen Grundstückskauf finanzieren zu müssen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche und Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus ist die separate Küche erreichbar, die direkten Zugang zum ruhigen, großzügigen Garten bietet. Der Garten grenzt an den Feldrand und schafft dadurch eine naturnahe, private Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man in den Essbereich, der fließend in das große und helle Wohnzimmer übergeht. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem wieder eine Verbindung zum Eingangsbereich, wodurch eine angenehme, offene Wegeführung entsteht. Im Obergeschoss befindet sich ein großes und lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit angeschlossenem komfortablem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Ankleide. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und flexible Möglichkeiten. Hier befinden sich ein ca. 10 m² Hobbyraum, der zuletzt als Wohnfläche genutzt wurde. Diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung von 129 m² enthalten. Erweitert wird das Raumangebot durch einen großen Kellerraum sowie zwei weitere Kellerräume, von denen einer die Gasheizung beherbergt. Der Garten ist großzügig angelegt und aktuell stark eingewachsen, wodurch eine natürliche und geschützte Umgebung entsteht. Gleichzeitig bietet er großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Platz, einer besonderen architektonischen Gestaltung und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen