Verkauft: Kapitalanlage in Mainz-Altstadt: MFH mit 4 Wohneinheiten, 1 Laden und 6 Stellplätzen

Das stilvolle Altbau-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1864 im Herzen der Mainzer Innenstadt erbaut und befindet sich in einer geschützten Denkmalzone. Das Haus wurde im Jahr 1987/1988 kernsaniert und verfügt über einen eigenen Zugang zum Spielplatz Hopfengarten. Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern stets zeitgemäß durchgeführt und das Haus präsentiert sich in einem top Zustand. In den Jahren 1988 bis 2026 wurden folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 2019 neue Gas-Heizungsanlage, Buderus mit Brennwerttechnik - 2013/2023 neue Bodenbeläge - 2024 neue Klingel-/Sprechanlage - 2024/2026 Dach überprüft und Dachrinnen gereinigt Das Gesamtgebäude wurde 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt und besteht aus 4 Eigentumswohnungen, 1 Gewerbeeinheit/Laden und einem Innenhof mit 2 Stellplätzen sowie einem Carport mit 2 weiteren Stellplätzen. Mitverkauft werden außerdem 2 Tiefgaragen-Stellplätze Nr. G96/EG und Nr. G201/1.UG in der Wohnanlage Holzhofstraße, die aktuell an Mieter aus dem Haus vermietet und mit einem Wert von jeweils 25.000,00 € bereits im Kaufpreis enthalten sind. Das Wohngeld beträgt jeweils 60,00 €/Monat. Auf Wunsch kann das Objekt auch ohne die TG-Stellplätze gekauft werden. Sie verfügen im Erdgeschoss über eine kleine Gewerbeeinheit mit ca. 56,38 m² Nutzfläche, 1 Zimmer, Teeküche und WC sowie Ausgang zum Innenhof, die an einen Mainzer Handwerksbetrieb vermietet ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 98,51 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Gäste-WC, 3 Zimmer, eine Küche mit Balkon zum Innenhof sowie eine ca. 30 m² traumhaften Terrasse und ein schickes Tageslicht-Bad. Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 89,51 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Balkon zum Innenhof, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine kleine Diele. Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonetten-Wohnung mit leichten Schrägen, offenem Giebel und ca. 85,57 m² Wohnfläche aufgeteilt in großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Galerie, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad und kleine Diele mit Gäste-WC. Das Gebäude ist komplett mit einem Gewölbekeller unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Alle Einheiten sind an solvente Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. 58.000,00 €. EG, Laden, ca. 56,38 m², 01.07.2025 1.OG, 3 ZKBBT, ca. 98,85 m², 01.02.2013, Carport 3 2.OG, 3 ZKBB, ca. 89,51 m², 16.01.2024, Tiefgarage 3.OG, 3 ZKBB, ca. 89,51 m², 01.02.2023, Tiefgarage DG, 3 ZKBB, ca. 85,57 m², 15.10.2025, Carport 4 Stellplatz 1 und 2 sind frei Monatsnettomiete: 4.832,50 € Jahresnettomiete: 57.990,00 € Die tatsächliche Nettokaltmiete weicht von der marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete (mit 14,00 €/m²) in der Nachbarschaft jährlich um -16.440,00 € ab bzw. ein Mietsteigerungspotenzial auf Jahresnettomiete: 74.430,00 € ist noch möglich.

Sonstiges
Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Überzeugen Sie sich von der Lage und von den Vorteilen dieser erstklassigen Immobilie vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail Anfrage Ihre Telefonnummer, damit wir direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.

Stichworte
Nutzfläche: 56,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 86,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2024