Etabliertes Ärzte- und Geschäftshaus mit Zusatzpotenzial durch Penthouse-Flächen in Mainz

In attraktiver Lage von Mainz präsentiert sich dieses hochwertige Ärzte- und Geschäftshaus als seltene Investmentgelegenheit innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Das ca. im Jahr 2017 errichtete Objekt vereint die Stabilität eines etablierten Gesundheitsstandorts mit zusätzlichem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie die flexible Gebäudestruktur schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage. Das Gebäude beherbergt derzeit eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, eine HNO-Praxis sowie eine Zahnarztpraxis. Die Praxisflächen wurden individuell nach den Anforderungen der jeweiligen Nutzer geplant und hochwertig ausgestattet. Langfristige Mietverhältnisse sowie die hohe Standortbindung der Mieter sorgen für eine stabile und nachhaltige Ertragssituation. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 175.444,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 4 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 2 aktuell selbst genutzten Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Mainz (Stand: Q4.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 15,48 €/qm (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Ein besonderes Highlight stellen die beiden großzügigen Penthouse-Einheiten mit Flächen von ca. 186,44 m² bzw. ca. 232,67 m² dar. Beide Einheiten verfügen über weitläufige Dachterrassen, eine hochwertige Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen werden derzeit eigengenutzt und sind nicht Bestandteil der aktuellen Mieteinnahmen. Hieraus ergibt sich für Investoren ein attraktives zusätzliches Ertragspotenzial. Die Einheiten können weiterhin selbst genutzt, als exklusive Wohnungen vermietet oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Dank der modernen Bauweise mit flexibel gestaltbaren Innenwänden lassen sich die Flächen zudem an zukünftige Anforderungen anpassen. Dies gewährleistet eine hohe Drittverwendungsfähigkeit sowie langfristige Zukunftssicherheit. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Ebenen komfortabel. Für Patienten, Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt 28 Tiefgaragenstellplätze sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung - ein wesentlicher Standortvorteil für medizinische und gewerbliche Nutzungen. Investment-Highlights -Baujahr ca. 2017 -etablierter Gesundheitsstandort -Apotheke sowie drei Arztpraxen als Mieter -aktuelle Jahresmiete: ca. 175.444,80 EUR p. a. zzgl. NK -zwei hochwertige Penthouse-Einheiten mit insgesamt ca. 419 m² Fläche -flexible Flächengestaltung -Personenaufzug -28 Tiefgaragenstellplätze -fünf Außenstellplätze -hohe Drittverwendungsfähigkeit -hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, bonitätsstarken Gesundheitsmietern und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Investment mit nachhaltiger Ertragsperspektive, hoher Standortqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 419,11 m², Gesamtfläche: 1.270,47 m², vermietbare Fläche: 1.270,47 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl Loggias: 4, 3 Etagen