Familientraum in Mainz-Finthen: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1977/78 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss sowie ein ca. 153 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2010 erhielt das Gebäude eine ca. 10 cm starke Außendämmung. Zuletzt wurde 2025 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Wasser- und Stromleitungen wurden bereits ausgetauscht. Nur die Teppichböden sind alters- und nutzungsbedingt erneuerungsbedürftig. Eine Netzwerkverkabelung ist in den meisten Räumen vorhanden. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand. Rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen. Die gelungene Raumaufteilung verbindet Funktionalität und Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre. Inmitten einer gewachsenen und familienfreundlichen Nachbarschaft erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld harmonisch miteinander verbindet - einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, gemeinsame Feste gefeiert werden und wertvolle Erinnerungen entstehen. Erdgeschoss: Ein ansprechend und modern gestalteter Vorgarten vermittelt bereits beim Ankommen einen einladenden Eindruck. Im Inneren empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobe und hochwertigem Stäbchenparkett. Hier befindet sich auch das neutral geflieste Gäste-WC mit Fenster. Anschließend gelangen Sie in die Diele und das offene Treppenhaus. Die helle, geräumige Küche ist mit einer voll funktionsfähigen und sehr gut erhaltenen Einbauküche mit Induktionsherd und einer neuwertigen Spülmaschine ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen bieten viel Platz für gemeinsames Kochen und die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche direkt mit dem Essbereich und erleichtert das Servieren. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier ist ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die ca. 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Stellfläche sowie einem praktischen Einbauschrank, der sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie komfortabel das geräumige Dachgeschoss, das - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - attraktives Ausbaupotenzial bietet. Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung sind bereits vorinstalliert. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutzfläche. Ein großer, beheizter und wohnlich ausgebauter Raum eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum. Der zweite Raum bietet ideale Abstellfläche oder Platz für eine Werkstatt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine geräumige Waschküche, in der sich auch die Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2010 befindet, sowie einen Technik- und Anschlussraum, der derzeit zugleich als Abstellraum genutzt wird. Eine hochwertige Entkalkungsanlage sowie ein Rückstauventil gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Bereich unter der Treppe mit einem praktischen Einbauschrank. Wie das gesamte Haus präsentiert sich auch der Keller in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Außenbereich/Garten: Der pflegeleicht angelegte Garten schließt unmittelbar an die Terrasse an und bietet Kindern einen geschützten Spielbereich abseits des Straßenverkehrs. Der rückwärtig gelegene, schön eingewachsene Garten bietet dank der aufgelockerten Bebauung und der Ausrichtung der gegenüber liegenden Häuser ein hohes Maß an Privatsphäre. - ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage, gesellige Grillabende oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Zwei Stellplätze auf einem nahe gelegenen Parkdeck ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Einer der Stellplätze befindet sich auf der überdachten und abgeschlossenen unteren Ebene, der zweite auf dem oberen Parkdeck im Freien.

Sonstiges
Das Haus wird leerstehend übergeben. Verfügbarkeit: kurzfristig Hinweis zum Objekt und zu den Modernisierungsmaßnahmen: In welchem Umfang im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen auch Wasser-, Abwasser-, Heiz- und Elektroleitungen ausgetauscht wurden, lässt sich anhand der vorliegenden Unterlagen aktuell nicht abschließend nachvollziehen. In der Baubeschreibung werden "Vinyl-Asbest-Bodenplatten" genannt. Ob und in welchem Umfang diese noch vorhanden sind, ist nicht bekannt; Schadstoffuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen/technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt oder Beispielmöblierungen eingefügt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert