Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Bestlage der Mainzer Oberstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück als seltene Gelegenheit. Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 276m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 837m² großen Grundstück. Zusätzlich ist eine angrenzende Gartenfläche von ca. 130 m² bereits für lediglich ca. 50 € jährlich gepachtet und wird gemeinsam mit dem Grundstück genutzt. Dadurch ergibt sich eine nutzbare Gesamtfläche von ca. 967m² bei einem Kaufpreis auf Basis von lediglich 837m² Grundstücksfläche. Hierdurch erhält das Grundstück eine größere Tiefe und ein nochmals deutlich großzügigeres Raumgefühl. Auch das bestehende Wohnhaus selbst bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer mit Visionen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und funktionale Grundriss mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer insgesamt sehr angenehmen Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein helles Wohnambiente. Sowohl die Küche als auch die Bäder verfügen über Tageslicht. Die vorhandene Substanz eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung. Gleichzeitig besteht trotz der bereits großzügigen Wohnfläche weiteres Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Der wesentliche Wert des Objekts wird insbesondere durch die außergewöhnliche Lage und das großzügige Grundstück geprägt. Alternativ erscheint neben einer Modernisierung der bestehenden Substanz auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung denkbar. In der direkten Nachbarschaft wurden bereits moderne Neubauten mit bis zu zweieinhalb Geschossen und 3 Wohneinheiten realisiert, wodurch dort erhebliche Wohnflächen geschaffen werden konnten. Dies verdeutlicht das außergewöhnliche Potenzial des Grundstücks. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage am Ende einer ruhigen Stichstraße. Dadurch verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit der gleichzeitig äußerst zentralen Lage innerhalb der Mainzer Oberstadt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen weiteren Stellplatz.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Cramer Selbstständiger Immobilienberater Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 14460009 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten Internet: www.bad-kreuznach.de Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz