VILLENVIERTEL GONSENHEIM - Gepflegtes EFH auf 627m² großem Grundstück mit Anbau-/Neubaupotential

Ein Zuhause mit Charme, Garten und Zukunft - in begehrter Lage des Gonsenheimer Villenviertels Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Lage, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück vereint eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Plus ist der bereits zum Ausbau vorbereitete Dachboden. Hier eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum für ein Studio, ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1957 und in den Jahren 2010 sowie 2015 renoviert. Sie präsentiert sich als solides Zuhause mit einer hervorragenden Basis für modernes Wohnen. Das ca. 627 m² große Eckgrundstück ist ein echtes Highlight. Der sonnige Südwestgarten bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, eine individuelle Gartenlandschaft mit Terrasse, Spielfläche oder grüner Wohlfühloase zu gestalten. Hier genießen Sie Ruhe und Freiraum in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das großzügige Baufenster des Grundstücks. Es eröffnet attraktive Perspektiven für eine Erweiterung des bestehenden Hauses durch einen Anbau oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - sogar für eine Neubebauung. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein charmantes Zuhause für heute, sondern auch hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit separatem Abstellraum, ein Carport sowie einen Gartenschuppen. Eine Immobilie mit Charakter, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und besten Voraussetzungen, um hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 430,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 18.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.61, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.42