Nicht das übliche Reihenendhaus - mit feiner Fernsicht in einer begehrten Lage von Mainz -Laubenheim

VIELE WEITERE INFORMATIONEN, SEHR VIELE AUSSAGEKRÄFTIGE BILDER UND AUCH DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de Sie werden diese Aussicht lieben! Dieses attraktive Reihenendhaus mit Flachdach in begehrter Lage von Mainz-Laubenheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Auf ca. 269 m² Grundstück stehen ca. 151 m² Wohnfläche und ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Der einladende Eingangsbereich mit Wendeltreppe verbindet die Etagen. Das mediterran gestaltete Erdgeschoss bietet eine helle Wohnküche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein separates Zimmer. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick und ein Tageslichtbad en suite mit Wanne. Die beiden weiteren Zimmer bieten Zugang zur zweiten großzügigen Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick über Laubenheim. Ein weiteres Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss umfasst Teilkeller, Heizungsraum, Abstellraum und einen weiteren Raum. Ein wohnlich ausgebauter und beheizter Raum bietet sich als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich an. Eine Garage im Haus und zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die weitläufigen Terrassenflächen mit besonderem Fernblick und die begehrte Lage - eine Immobilie mit viel Potenzial und hohem Wohnwert. Keine zusätzliche Käuferprovision. Wir werden ausschließlich von den Eigentümern/Verkäufern honoriert. Bitte beachten Sie: Die Immobilie liegt in Hanglage. Das UG befindet sich zur Hälfte im Hang. Der Zugang zum EG erfolgt über eine Außentreppe mit 15 Stufen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 238.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 47,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 5.76, Distanz zum Gymnasium: 2.86, Distanz zum Flughafen: 27.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27