Großzügiges Zweifamilienhaus mit guter Energieeffizienz perfekt für Ihre Wohnträume

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Mainz-Ebersheim vereint Energieeffizienz mit Raumangebot auf anspruchsvollste Weise und repräsentiert eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ursprünglich im Jahr 1979 erbaut, wurde das Anwesen im Jahr 2004 umfassend saniert und architektonisch durchdacht aufgestockt, so dass ein modernes und repräsentatives Domizil für die größere Familie entstanden ist. Neben dem großzügigen Platzangebot begeistert dieses Haus vor allem durch seine zukunftsweisende und vorbildliche Nachhaltigkeit, die sich in der sehr guten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, während die Warmwassergewinnung effizient über eine Thermo-Solaranlage aus dem Jahr 2004 unterstützt wird, was Ihnen langfristig Unabhängigkeit und Planbarkeit garantiert. Das großzügige Grundstück umfasst stolze 885 Quadratmeter und befindet sich in idyllischer Nähe zum Feldrand, wodurch ein angenehmer Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür geboten wird. Die Aufteilung des Hauses in zwei autarke Wohneinheiten eröffnet Ihnen maximale Flexibilität für die Umsetzung Ihrer Lebensentwürfe, sei es als Mehrgenerationenhaus, für das exklusive Kombinieren von Wohnen und Arbeiten oder zur attraktiven Teilvermietung. Die geräumige Hauptwohnung bietet auf einer stattlichen Wohnfläche von rund 216 Quadratmetern und verteilt auf 8 Zimmer außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung bietet mit circa 91 Quadratmetern Wohnfläche und 3 Zimmern ein perfektes, eigenständiges Reich für Gäste, ältere Kinder oder die Großeltern. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über eigene, einladende Terrassen, die als harmonische Erweiterung des Wohnraums ins Grüne dienen. Der Innenausbau wurde noch nicht vollständig fertig gestellt und es sind noch ein paar Restarbeiten vom neuen Eigentümer zu erledigen, was Ihnen die wunderbare Möglichkeit bietet, an ausgewählten Stellen noch eigene gestalterische Akzente zu setzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese wertbeständige Immobilie im Rahmen einer privaten Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näher vorzustellen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022