Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und Gewerbe in zentraler Lage

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Außenfassade überzeugt durch seine besondere Architektur und eine attraktive Lage in Mainz. Das um 1898 errichtete Gebäude liegt in einer ausgewiesenen Denkmalzone und besticht durch stilprägende Details wie Rundbögen, eine harmonisch gegliederte Fassade und Schieferdach. Auf dem rund 130 Quadratmeter großen Grundstück ergänzt ein geschützter Innenhof das Haus und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des urbanen Umfelds.

Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits in den 1990er-Jahren wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert, wobei zur Straßenseite hin moderne dreifach verglaste Holzfenster und zum Hof hin zweifach verglaste Fenster eingebaut wurden. Diese Kombination sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis aus Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt etwa 286 Quadratmetern, verteilt auf acht Zimmer und vier Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 Quadratmetern vorhanden. Zu allen Einheiten liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Besonders hervorzuheben ist eine Maisonettewohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren individuellen Charakter überzeugt. Die offenen Küchen unterstreichen den zeitgemäßen, einladenden Stil der Innenräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen befinden sich in einem gepflegten Zustand und runden das Gesamtbild ab. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine geschmackvolle und langlebige Ausstattung.

Ein Vollkeller bietet zusätzliche Abstellflächen und erhöht den praktischen Nutzen der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, die die Wohnräume über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Immobilie ist seit November 2009 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 4.888 Euro, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte zu einer äußerst interessanten Gelegenheit macht.