144 m²-Reihenhaus mit 5 oder auch 6 Zimmern plus Keller & Garage im beliebten Mainz-Lerchenberg

Das 1968 in solider, massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie stattliche 144 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss haben Sie neben dem rund 35 m² großen Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Zudem gibt es einen praktischen Windfang und die - wegen der Hausbreite von über 6,80 m - etwas größere Treppenhausdiele. Hier ist Platz für reichlich Garderobe. Ein kleiner, extrem praktischer Abstellraum, rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gut 18 m² große Terrasse und von dort direkt in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen gleich drei gut zu möblierende Zimmer mit 12 m², 13 m² und 18,50 m² und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Bad wurde bereits einmal neu ausgestattet und präsentiert sich einladend hell. Bereits vor vielen Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dort haben Sie einen rund 18 m² großen Raum (Grundfläche 23,30 m²) und ein zweites Bad zur Verfügung. Je nach eigenen Vorstellungen könnte es das "eigene Reich" der Eltern werden oder auch von einem größeren Kind genutzt werden. Es ist auch denkbar den Raum in zwei Zimmer zu unterteilen. So könnte man aus dem Haus sogar ein 6-Zimmer-Haus machen und selbst bei einer 5-köpfigen Familie wäre dann noch ein Raum für ein Homeoffice gegeben. Ein Hinweis zum Dachausbau. Dieser wurde, wie auch in vielen Nachbarhäusern, häufig gemacht als der Platzbedarf der Familie zunahm. Eine Genehmigung wurde nicht eingeholt, da die Treppe ins Dachgeschoss bereits vorhanden und der Haustyp für den Ausbau vorgesehen war. Vor Ihrem Einzug sind die Räume nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Das Haus ist unterkellert. Neben einem Technikraum, haben Sie noch eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen weiteren großen Raum zur Verfügung. Ob Sie aus einem der Räume einen großen oder kleinen Hobbyraum machen, entscheiden Sie. Vom großen Raum aus gibt es eine Außentreppe in den Garten. Dies ist auch eine Besonderheit, weil bei vielen schmaleren Häusern diese Treppe nicht vorhanden ist. Das Grundstück ist - ohne die Garagenparzelle - stattliche 253 m² groß. Neben einem kleinen Vorplatz für Fahrräder und Mülltonnen befindet sich der größte Teil hinter dem Haus. Platz für Liegen, Grill, Sandkasten, Klettergerüst und einen kleinen Pool sind vorhanden. Sie gelangen auch von hinten auf das Grundstück, was bei einem Reihenhaus überaus praktisch ist, um z.B. Grünschnitt zu entsorgen. Diese Möglichkeit haben Sie bei vielen anderen Reihenhäusern nicht. Die Garage befindet sich in einem Garagenhof. Komfortabel bei diesem Haus ist die Tatsache, dass Sie noch Stellplätze direkt vor der Tür haben.

Sonstiges
Freistellung Das Haus kann nach Absprache mit den Erwerbern innerhalb von wenigen Wochen freigestellt übergeben werden. Besichtigung Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. Stellen Sie gleich eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten über dieses Portal. Wichtige Hinweise Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist.

Stichworte
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1