Falanga Immobilien - Voll vermietetes 3-FH! Top Wohnungen, top Haus in top Finther Lage!

Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus in Mainz-Finthen bietet Kapitalanlegern eine solide Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, stabiler Mietstruktur und langfristiger Vermietbarkeit. Das 1980 errichtete Gebäude verfügt über ca. 262 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollständig vermietete Wohneinheiten, drei Garagen sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Immobilie erzielt aktuell Mieteinnahmen von insgesamt 2.716 € monatlich. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 32.592 €. Die Einnahmen verteilen sich auf drei separate Mietverhältnisse und schaffen damit eine ausgewogene Mietstruktur innerhalb eines einzelnen Investments. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 93 m² im Erdgeschoss, ca. 93 m² im 1. Obergeschoss und rund 74 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung erzielt 1.116 €, die Einheit im 1. Obergeschoss 900 € und die Dachgeschosswohnung 700 € monatlich. Ergänzend zu den Wohnungsmieten kommen für jede Einheit monatlich weitere 50 € aus den zugehörigen Garagen hinzu. Durch die Vollvermietung bestehen ab Erwerb unmittelbar laufende Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen, der Lage und der konstanten Nachfrage im Umfeld langfristig gesichert. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine dauerhaft stabile Auslastung und ein marktgerechtes Mietniveau. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem tadellosen Zustand, ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Die Tageslichtbäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 2019 zeitgemäß modernisiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zugehörig zu den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss gehören jeweils ein Balkon, während die Dachgeschosswohnung über eine Dachloggia verfügt. Für Anleger ist insbesondere die Kombination aus bestehender Vollvermietung, klar nachvollziehbarer Mietertragsstruktur und modernisierter Gebäudesubstanz relevant. Das Objekt lässt sich transparent kalkulieren und eignet sich damit für eine langfristig ausgerichtete Investitionsmöglichkeit. ---- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnimmobilie mit klaren Erträgen, gepflegter Substanz und verlässlicher Vermietbarkeit. Für Anleger mit langfristiger Ausrichtung bietet das Objekt eine nachvollziehbare und robuste Investmentgrundlage. Der tadellose Zustand der Wohnungen, der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes, die 2019 erneuerten Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss, die vollständige Unterkellerung sowie jeweils eine eigene Garage und ein privater Außenbereich pro Wohneinheit unterstreichen die Qualität des Bestandes. ---- FAZIT ---------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 262,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen