Zurückversetztes, modernes Architektenanwesen mit ELW auf wunderschönem, pflegeleichtem Grundstück

Inmitten des exklusiven Waldvillengebiets von Mainz-Gonsenheim, eingebettet in gewachsene Natur und absolut ruhiger Lage in dritter Reihe, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als echtes Unikat mit beeindruckender Großzügigkeit und Privatsphäre. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.304 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von knapp 299 m², ergänzt durch rund 127 m² Nutzfläche, die vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau bietet. Bereits die Architektur des Hauses vermittelt einen besonderen Charakter - klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte, offene Raumstruktur mit fließenden Übergängen. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse, die sich nahezu uneinsehbar in den liebevoll angelegten Garten einfügt. Hier entstehen Rückzugsorte im Grünen, die Ruhe, Entspannung und Privatsphäre garantieren - ein Ort für lange Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Die naturnahe Umgebung unterstreicht dabei den besonderen Charakter dieses Anwesens und verleiht dem gesamten Grundstück eine fast parkähnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt die derzeit vermietete separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss dar, die sich über ca. 82 m² erstreckt und zusätzlich über eine eigene Dachterrasse verfügt. Ob zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit maximaler Flexibilität. Im Obergeschoss erwartet Sie neben den vier großzügigen, charmanten Zimmern ein Tageslichtbad sowie ein Bad mit integrierter Sauna und ein separates WC. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1991 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail instandgehalten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie, während überwiegend dreifachverglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der großzügige Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und ausreichend Raum für Hobbys, Lagerung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Hauszugang, ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das komfortable Gesamtangebot ab. Dieses Architektenhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Lage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung