Großzügige Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in 1-A Lage und zusätzlicher ELW

Im Überblick: - 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten, Balkon und Terrasse - zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit eigener Terrasse im Untergeschoss - hübsch angelegter und gepflegter Garten mit viel Platz - gut durchdachte Grundrissgestaltung - Doppelgarage + 2 Stellplätzen davor - vielseitig bewohnbares Wohnhaus - ideal für Familien mit großem Platzbedarf und zum Wohnen und Arbeiten - alternativ als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen & Vermieten Wohnfläche: ca. 215 m² inkl. ca. 73 m² ELW im Untergeschoss zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 790 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem Wintergarten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und Diele Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Flur Untergeschoss: 2 ZKB-ELW mit Terrasse und separatem Eingang (ca. 73 m²), 2 Kellerräume, Waschküche mit Dusche und Heizungsraum Baujahr: ca. 1961 - Anbau der Einliegerwohnung inkl. Terrasse 1995 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand - umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt u.a. umfangreiche Erneuerung der Elektrik ab 1992 inkl. überwiegend dem Innenausbau, teilweise Fassadendämmung ca. 1999, Ausbau der Einliegerwohnung erfolgt bis ins Jahr 2000 zusätzlich wurde Bodenbelag verlegt, 2016 + 2022 Wohn- und Schlafzimmer komplett renoviert Dach wurde 2025 überprüft und für gut beurteilt Heizung: Gas-Zentralheizung von 1998 - Wartungen werden jährlich ausgeführt Fenster: doppelverglaste Alu-Fenster, vermutlich Ende 80er Energieausweis: Endenergiebedarf 170,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Stellplatz: Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich, ELW zum 31.08.2026 freigestellt

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2