FALANGA IMMOBILIEN - Familienparadies mit wunderschönen Garten in ruhiger Lage von Mainz-Mombach!

Sonniger Familiengarten mit viel Privatsphäre - großzügiges Reihenmittelhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und viel Potenzial! Wer sich nach einem großen Garten mit viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre sehnt, findet hier ein besonderes Angebot. Das Herzstück dieser Immobilie ist der weitläufige, eingewachsene Garten, der durch seinen natürlichen Sichtschutz eine angenehme Rückzugsoase für die ganze Familie schafft. Ob entspannte Stunden auf der Liege, Grillabende mit Freunden, ein Spielparadies für Kinder oder Platz für Hobbygärtner - hier genießen Sie Freiraum und Lebensqualität im Grünen. Der Garten ist über einen schmalen Versorgungsweg erreichbar, der sich direkt gegenüber der Eingangsseite des Hauses befindet. Bereits vor dem Haupteingang lädt eine Terrasse/Hof zum Verweilen ein und bietet einen schönen Platz für die Morgen- oder Abendsonne. Das im Jahr 1926 erbaute Reihenmittelhaus mit Anbau bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders für Familien mit großem Platzbedarf eröffnen sich hier zahlreiche Perspektiven. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz um sich eine Traumküche mit viel Arbeitsfläche zu realisieren. Hier schlagen die Herzen von Hobbyköchen und Bäckern höher. Mit dem angrenzenden hellen und großzügigen Wohnbereich in dem sich bequem ein großer Esstisch integrieren lässt, wird dieser Bereich schnell zum zentralen Treffpunkt der ganzen Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, welches flexibel genutzt werden kann sowie einem bereits renoviertes Tageslicht-Duschbad für noch mehr Wohnkomfort. Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad, das sich ideal zu einem großzügigen Wellnessbad entwickeln lässt. Teilweise vorhandene Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Eine weitere große Wohnküche, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich schaffen ideale Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung. Einige Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit zwei ausgebauten Räumen, die sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignen. Darüber hinaus stehen ein Hausanschlussraum sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Mit insgesamt 9 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 vollwertigen Tageslichtbädern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für große Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. ----- FAZIT --------------------------------------------------------------- Eine seltene Gelegenheit für alle, die einen großen Sonnengarten mit viel Privatsphäre suchen und gleichzeitig von großzügigen Wohnflächen profitieren möchten. Das Haus vereint bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen miteinander verbinden möchten. ----- FAZIT --------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.90