Zentral gelegenes Hotel- und Gastronomieobjekt mit Betreiberwohnung, Terrasse und Garten

Im Überblick: - aktuell als Hotel mit Gaststätte genutzt - insgesamt 8 Zimmer (6 Doppel- und 2 Einzelzimmer) - zusätzliche privat genutzte 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern - außerdem Erdgeschoss mit großzügiger Gastrofläche - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler - schöne Süd-West-Terrasse mit Sitzmöglichkeiten und großer Garten - in zentraler Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Gesamtfläche: ca. 460 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. ca. 45 m² im Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut) Grundstück: ca. 562 m² (Wert lt. Bodenrichtwerte 525.470,- €) EG (ca. 160 m²): 3 Gasträume, Theke, Büro, großzügige Küche, WC, Flur und Treppenhaus 1. OG (ca. 135 m²): 1 Doppelzimmer mit Bad, private 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Flur 2. OG (ca. 85 m²): 3 Doppelzimmer ohne Bad, 2 Doppelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer mit Bad, 1 Einzelzimmer ohne Bad und Flur DG (ca. 45 m²): 2 Zimmer und Flur (keine offizielle Wohnfläche) KG (ca. 80 m²): 2 Gäste-WCs, diverse Kellerräume, Garage und Heizungsraum (ca. 80% unterkellert) Baujahr: ca. 1958, Erweiterung ca. 1959 und Aufstockung ca. 1963 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles im Originalzustand Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner von 2009 Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986, teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2014 Energieausweis: Endenergiebedarf 230,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Grundstück: sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großer Hinterhof mit Garten Stellplatz: Einzelgarage, Stahlgarage und 4-5 Außenstellplätze vorhanden Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1