Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlicher Flächenvielfalt

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Mainz - attraktive Perspektive als Discounter, Lebensmittelmarkt oder Nahversorgungszentrum Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie verbindet eine markante, großzügig verglaste Architektur mit einem vielseitigen Flächenangebot und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler und Handelsunternehmen. Aufgrund der großflächigen Erdgeschossbereiche, der guten Kundenorientierung und der insgesamt 14 Stellplätze bietet das Objekt insbesondere attraktive Voraussetzungen für einen Discounter, Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Fachmarkt oder ein modernes Nahversorgungskonzept. Im Erdgeschoss sind gemäß den vorliegenden Planunterlagen mehrere großzügige Hauptflächen mit ca. 106 m², 380 m², 38 m², 101 m² und 145 m² sowie eine Gastronomiefläche mit ca. 94 m² ausgewiesen. Zusammen ergeben diese Bereiche rund 864 m² Hauptfläche im Erdgeschoss. Ergänzt werden sie durch Büro-, Personal-, Sanitär-, Küchen-, Lager- und Erschließungsflächen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung einzelner Bereiche als auch die Entwicklung eines zusammenhängenden Handelskonzeptes mit Verkaufsfläche, Lager, Personalräumen, Verwaltung und ergänzenden Serviceangeboten. Bereits ausgearbeitetes Lebensmittelmarkt-Konzept Für das Objekt wurde bereits ein umfangreiches Umbau- und Nutzungskonzept zur Zusammenführung der vormals getrennten Laden-, Gastronomie- und Praxisbereiche zu einem modernen Lebensmittelmarkt ausgearbeitet. Das Konzept sieht eine zusammenhängende Verkaufsfläche von ca. 670 m² vor und berücksichtigt darüber hinaus spezialisierte Frischebereiche mit integrierter Bäckerei, Frischfischverkauf und Metzgereiabteilung. Ergänzende Funktionsbereiche für Kühlung, Lagerung, Hygiene und Logistik wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt. Dadurch bietet die Immobilie besonders interessante Voraussetzungen für einen Lebensmittelmarkt, Discounter, internationalen Supermarkt oder ein vergleichbares Nahversorgungskonzept. Die endgültige Umsetzung und behördliche Genehmigungsfähigkeit des jeweiligen Betreiberkonzeptes sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Neben einer möglichen Nutzung als Lebensmittelmarkt oder Discounter sind auch Einzelhandel, Ausstellung, Gastronomie, Dienstleistung, Büro, Praxis oder eine Kombination verschiedener Geschäftsbereiche denkbar. Für Handelsunternehmen bietet insbesondere die Verbindung aus großzügiger Verkaufsfläche, ergänzenden Lager- und Nebenräumen sowie den unmittelbar am Objekt gelegenen Stellplätzen eine interessante Grundlage. Das Obergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum durch Büro-, Praxis-, Sozial- und weitere flexibel gestaltbare Räume. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lager-, Keller-, Kühl-, Versorgungs- und Technikflächen zur Verfügung. Eine zusätzliche Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche schafft weiteren Mehrwert und kann - abhängig vom individuellen Konzept und den rechtlichen Voraussetzungen - beispielsweise als Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung, Verwaltungsbereich oder zur separaten Vermietung genutzt werden. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal sind die insgesamt 14 zugeordneten Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude beziehungsweise im sichtbaren Eingangsbereich. Weitere neun Stellplätze liegen seitlich sowie rückwärtig links vom Objekt. Diese Anordnung ermöglicht kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter, Bewohner und Lieferanten.