Repräsentatives und außergewöhnliches Familienanwesen auf traumhaftem Grundstück im Waldvillengebiet

Diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1908 vereint den Charme historischer Architektur mit einem großzügigen Raumangebot im Waldvillengebiet von Gonsenheim. Auf einem ca. 1.160 m² großen uneinsichtigen sowie parkähnlichem Grundstück bietet die Immobilie rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt neun Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charaktervolle Bausubstanz, das weitläufige Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien und Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich der Charme der Villa. Hohe Decken, große Fenster und Holzdielen schaffen eine helle, warme Wohnatmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinem charakteristischen Erker, der den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Ob als Essplatz, gemütliche Leseecke oder stilvoller Rückzugsort - es verleiht diesem Bereich einen ganz einzigartigen Charme. Wenige Stufen führen vom Erker hinunter zur Terrasse, welche einen schönen Blick in den gepflegten Vorgarten und die grüne Umgebung eröffnet. Hier lässt sich der Tag bei einem entspannten Frühstück oder einer Tasse Kaffee in ruhiger Atmosphäre beginnen. Die geräumige Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im 1. Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Wasch- und Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als privater Gästebereich oder Rückzugsort. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss stehen großzügige Nutzflächen mit Regalen und Werkbank zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück mit altem Baumbestand, der gleichermaßen für Sonne und natürlichen Schatten sorgt, sowie einer liebevoll gestalteten, pflegeleichten Bepflanzung. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende - hier findet die ganze Familie ihren Platz. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Diese denkmalgeschützte Villa verbindet historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und einem idyllischen Grundstück. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 76,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen