10331 - Investment MFH FAKTOR 15- mit -15 WE in Mainz Kastel.

Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren auf der Suche nach einem renditestarken Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 genehmigte Wohneinheiten sowie zusätzlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und Hinterhaus, welche derzeit als Nutzflächen/Hobbyräume genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Mieteinnahmen sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Mehrere Wohnungen wurden bereits kernsaniert bzw. modernisiert. Darüber hinaus wurden Dach, Fassade, Hauseingang sowie Teile der technischen Ausstattung erneuert. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eckdaten: . Baujahr: 1952 . Genehmigte Wohneinheiten: 15 . Zusätzliche ausgebaute Nutzflächen im DG und Hinterhaus . Wohnfläche: ca. 629 m² zzgl. Nutzflächen . Jahresnettomiete: ca. 120.000 EUR . Gas-Zentralheizung . Dach erneuert 2022 . Fassade erneuert 2022 . Elektrik teilweise modernisiert Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 179.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist F. Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: .Name, Geburtsort, Geburtsdatum, .Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und .den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: .Firma, Name oder Bezeichnung, .Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, .Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, .ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Stichworte
vermietbare Fläche: 629,00 m², 4 Etagen