Gepflegtes modernisiertes Reihenhaus in Südausrichtung schöner Garten ruhige Lage Mainz Kostheim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wiesbaden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche. Vier großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Wohnbereich Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 30 m2 , das durch einen Anbau großzügig erweitert wurde. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und bringen viel Tageslicht in den Raum. Hochwertiges Eichenparkett unterstreicht die warme Wohnqualität, während die Fußbodenheizung hier für zusätzlichen Komfort sorgt. Ausstattung Die Innenausstattung umfasst pflegeleichte Laminatböden in den oberen Stockwerken, sowie Fliesenbeläge in den Nassbereichen. Eine praktische Einbauküche lädt zum Kochen ein, ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Zwei zeitgemäße Klimaanlagen sorgen im oberen Geschoss ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Schlafbereich & Balkon Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 13 m2 Balkon mit Südausrichtung - ein schöner Rückzugsort für ruhige Momente im Freien. Technik & Zustand Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine neue, effiziente Gasheizung ersetzt und gewährleistet zuverlässige Wärme bei niedrigen Betriebskosten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2014, sodass sich das Haus in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert (der tatsächliche Verbrauch entspricht seit 2024 dem Energieverbrauchskennwert A). Außenbereich Besonders hervorzuheben ist der pflegeleichte Garten mit begehrter Südausrichtung auf einem 144 m² großen Grundstück - ideal zum Entspannen und Genießen. Eine vollautomatische Bewässerungsanlage versorgt sowohl den Garten als auch den Balkon komfortabel mit Wasser. Die Bewässerung erfolgt über Grundwasser, unterstützt durch eine eigene Pumpe im Garten. Solar Balkonkraftwerk ca. 2 Jahre alt , Glasfaseranschluss ( Vertrag kann übernommen werden ) Sonstiges Eine Garage sowie ein trockener Kellerbereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2014