Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Garage und Stellplatz in Wiesbaden - ideale Kapitalanlage!

Energieausweis in Bearbeitung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus einem 3-Familienhaus und einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung in Wiesbaden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40-45 m² sowie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die große Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung insbesondere für eine Familie viel Platz. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine der kleineren Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten besteht eine gute Streuung des Mietrisikos. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.100 € monatlich, entsprechend rund 37.200 € jährlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen saniert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Provisionshinweis
4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2021