*ATTRAKTIVE KAUFGELEGENHEIT* - Wohn-/Geschäftshaus (5 WE + 2 Läden)

Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.188.000 €
Grundstück
ca. 331 m²
Wohnfläche
ca. 414 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
1.188.000 €
Grundstück
ca. 331 m²
55246 Wiesbaden - Mainz-Kostheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K6EKJ6HZ6L

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Objektbeschreibung

*ZUR BEACHTUNG*

Diese Immobilie wird derzeit im freihändigen Verkauf angeboten. Gleichzeitig ist ein Versteigerungstermin auf den 25.03.2026 angesetzt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; maßgeblich ist der aktuelle Stand des Verfahrens.

*DAS OBJEKT*

Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Mainz-Kostheim.

414m² + 60-100qm Ausbaureserve | Sofort frei | Rendite!

?Kaufpreis: 1.188.000 €

Sichern Sie sich dieses wertstabile Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Mainz-Kostheim.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 414 m²
Grundstück
ca. 331 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
2026-03-14T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.188.000,00 €
Preis/m²
2.869,57 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
*OBJEKTDATEN & NUTZUNG*?Aufteilung: Insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (ca. 45 m² und ca. 65 m² im EG).?Flächen: Ca. 414 m² Gesamtnutzfläche auf ca. 331 m² Grundstück (vollunterkellert, inkl. Garage)+ 60-100qm Ausbaureserve.*TECHNIK*Jede der 5 Wohneinheiten hat eine eigene Etagenheizung (einfache Abrechnung). Fenster sind bereits doppelt verglast.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und kann spätestens bei Besichtigung vorgelegt werden.?*SOFORT FREI*Das Haus wird nach Absprache vollständig leer übergeben. Sie können ohne Mieterprobleme sofort mit der Modernisierung oder Neuvermietung (zu Bestpreisen) starten.*HISTORIE*Seit 1992 im Familienbesitz. Das Haus hat sich über 30 Jahre (selbst bei 9% Zinsen) immer komplett selbst finanziert.?*WIRTSCHAFTLICHKEIT*?Mietpotenzial: Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von über 4.500 € realistisch (ca. 54.000 € p.a.).

Lagebeschreibung

?*UNVERBAUTER MAINBLICK*Genießen Sie den direkten Blick auf den Fluss, es sind nur ca. 25 Meter zum Main-Ufer.*?MOBILITÄT*Die Bushaltestellen in Richtung Mainz und Mainz-Kastel sowie Bischofsheim sind zu Fuß in unter einer Minute zu erreichen.Der Bahnhof Mainz-Gustavsburg ist ebenfalls in rund 7 Minuten erreichbar – eine perfekte Anbindung für Pendler in Richtung Rheingau oder Frankfurt.*?LEBENSQUALITÄT*Wohnen und Arbeiten in einer Lage, wo andere Urlaub machen. Das Naherholungsgebiet rund um den Main sowie die Maaraue bietet Erholung am Wasser und im Grünen sowie viele Optionen der Freizeitgestaltung.Zur Beachtung: Fotos dieser Anzeige sind nur Muster

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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