Kapitalanlage - Verkauf mit Nießbrauch- Top Reihenmittelhaus in Maisach mit Garage u. Nebenraum

Aktuell ist kein Eigenbezug möglich! Verkauf mit Nießbrauch. Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses Angebot ein tolles Investment. Der Verkehrswert für eine bezugsfreie Immobilie beträgt 659.000,- €. Durch die Gewährung eines erstrangig und grundbuchrechtlich gesicherten Nießbrauchrechtes für den Eigentümer/Bewohner des Hauses, reduziert sich der Kaufpreis auf 319.000,- Euro. Alleinstehend möchte der Eigentümer welcher das 68 Lebensjahr vollendet hat, das Leben im Ruhestand umfassend genießen und den ein und anderen Wunsch realisieren. Dieses schmucke Reihenmittelhaus in Maisach wurde im laufe der Zeit um einen wintergartenähnlichen Anbau, und einer Balkon-Überdachung ergänzt und erweitert. Der Eigentümer hat ebenso neben klassischer Werterhaltungs- und Energieeffizienzmaßnahmen wie z.B. ein neues Dach mit Aufdach-Dämmung und Elektrifizierung der Rollladen stets dafür gesorgt, dass Wohnqualität und Werterhalt weiterhin gegeben sind. Nach Prüfung durch den Heizungsbauer ist bei der perfekt laufenden Heizung aus dem Jahre 1987 kein Austausch notwendig/derzeit gesetzlich vorgeschrieben. Der Aufwand einer neuen Heizung wurde in der Wertfindung mit 40.000,-€ berücksichtigt. Im Jahre 2017 wurden alle Heizkörper erneuert. Die Fenster sind zum Teil 3-fach isolierverglast, und das Bad im 1.OG wurde 2016 erneuert. Einen tollen Mehrwert bietet neben der Garage ein direkt hinter der Garage befindlicher kleiner Wirtschaftsraum, für Gartengeräte, Fahrräder uvm.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. Verkauf mit Nießbrauch! Der Verkehrswert beträgt 659.000,- € (Berechnungsbasis für die Courtage) Barkaufpreis von 319.000,-€ + lebenslanger Nießbrauch (315.000,- €) eingetragen an 1. Rangstelle im Grundbuch. Die Garage mit Nebenraum ist für 25.000,- zu erwerben. Der im Haus verbleibende Nießbrauchnehmer trägt neben den Kosten für Strom, Heizung, Wasser/Abwasser auch umlagefähige Kosten analog eines Mieters. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 39.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00