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Malching/Maisach - Hell. Sonnig. Familienfreundlich. - Mit traumhafter Poolanlage!



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Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
829.000 €
Grundstück
ca. 294 m²
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
829.000 €
Grundstück
ca. 294 m²
82216 Maisach - Malching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262AR7LCZF3H

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Objektbeschreibung

Das moderne KfW-40-Energiehaus wurde im Jahr 2020 errichtet und überzeugt durch niedrige Energiekosten sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept, das sich auf allen Ebenen widerspiegelt. Der ansprechend gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und Genießen ein. Das absolute Highlight ist der große Außenpool, der sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und das Familiendomizil in idealer Weise komplettiert. Auszug Objektdetails: . KfW-40-Energiehaus mit sehr niedrigen Energiekosten . Energieeffiziente Heizungsanlage in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe . Fassadenausführung mit Mineralputz auf Silikatbasis . Garten mit automatischer Bewässerung . Pool (6 × 3 m) mit Gegenstromanlage und sicherer Abdeckung . Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage vorhanden . Zwei Stellplätze (Genehmigung für Carport oder Garage liegt vor) . Terrasse mit elektrischer Markise

Stichworte
Nutzfläche: 95,13 m², Gesamtfläche: 218,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 294 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
829.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6693.04 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-07-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Helles, modernes Flair mit ca. 218,99 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen. Ausgewählte Gestaltungselemente und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Der sonnige, blickgeschützte Garten mit Swimmingpool rundet das Gesamtbild stimmig ab und bietet erholsames Urlaubsambiente im eigenen Zuhause.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

. Großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstefronten und Zugang zum Garten
. Offen gestaltete Küche mit Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
. Tageslichtbad mit Rainshower-Dusche und italienischen Großformatfliesen
. Diele mit Platz für eine Garderobe

Dachgeschoss:

. Drei gemütliche Schlafzimmer
. Stylisches Masterbad mit Whirlwanne, Waschtisch und Fenster
. Großer Stauraum im Dachspitz

Untergeschoss:

. Großer Hobbyraum mit erholsamer Sauna
. Praktischer Kellerraum
. Heizungsraum
. Diele mit viel Staufläche

Auszug Ausstattungsdetails:

. Innenwandgestaltung in Kalkpresstechnik
. Fußbodenheizung in den Wohnräumen
. Hochwertige Materialien und Oberflächen für Allergiker
. Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische, saubere Luft
. Smart Home: Licht und Heizung per App steuerbar
. Sauna für bis zu 6 Personen (inkl. Starkstromanschluss), Umfunktionierung in ein Dampfbad mit ätherischen Ölen ist möglich

Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden ausgewählte Bilder mithilfe einer KI retuschiert. Wir danken für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Natur genießen & Familienfreundlichkeit (er)leben - Herzlich willkommen in Malching!

Malching ist ein kleiner, ländlich geprägter Ort, in dem die Bewohner das gewachsene, grüne Umfeld und das Leben in der Gemeinschaft schätzen. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und Wiesen - der ideale Ausgangspunkt für Entschleunigung inmitten der Natur. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und S-Bahn (S-Bahn-Stationen in Malching und Maisach) ist die schnelle Erreichbarkeit umliegender Ziele gewährleistet. In der nahe gelegenen Gemeinde Maisach befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants und Biergärten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Neben dem breit aufgestellten Vereinsleben laden ein Freibad und viele Spazier-, Jogging-/Radwege zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein.

. Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
. Ca. 4 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Malching (Linie S3)
. Ca. 7 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt in Maisach
. Ca. 7 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur Mittel-/Realschule in Maisach

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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