ImmoBillia: "Zweifamilienhaus mit Charme, Garten & Dachterrasse in Marbach am Neckar!"

Zweifamilienhaus mit Charme, Garten & Dachterrasse in Marbach am Neckar Altbaucharme, Gartenidylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer attraktiven Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Erdgeschoss - Wohnen mit Garten Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Parkett im Kinderzimmer unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre bietet und zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Dachgeschoss - Wohnen mit Weitblick Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt dieser Einheit ist die großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick - perfekt für sonnige Frühstücke, entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien. Ein Bad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC vervollständigen die Wohnung. Gepflegte Substanz mit historischem Flair Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten. Dach und Kunststofffenster wurden 1993 erneuert, die Dachterrasse 1994 modernisiert. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987, während die Dachgeschosswohnung über eine eigene Gastherme verfügt. Der vollständig nutzbare Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Heiz- und Waschmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der historische Gewölbekeller, der den Charakter des Hauses unterstreicht. Praktische Extras & attraktive Lage Eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone und dennoch zentral. Schulzentrum und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Innenstadt von Marbach mit ihren Geschäften, Cafés und der charmanten Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein charaktervolles Zweifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und vielen Möglichkeiten - eine Immobilie für alle, die Altbaucharme, Individualität und eine gute Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.08
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z