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Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in idyllischer Hunsrücklage



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
95.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
95.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
54426 Dhronecken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FXPPYB3UYS

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Objektbeschreibung

In Dhronecken erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus aus den 1920er Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von rund 300 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit praktischem Abstellraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von außen erreichen Sie zudem den Kellerraum, der ausreichend Stellplatz bietet und sich ideal als Standort für die neue Heizungsanlage eignet. Im Dachgeschoss liegen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ergänzt werden die Räume durch eine Waschküche und einen weiteren Abstellraum, sodass reichlich Platz für Familie und Freizeit vorhanden ist. Zum Haus gehört ein angrenzender Garten; hinter dem Gebäude, in reizvoller Hanglage, steht zusätzlich eine Gartenhütte bereit, perfekt für Gerätschaften oder als gemütlicher Rückzugsort.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
95.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
730,77 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
399.49
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Ofenheizung
Das Haus befindet sich in einem soliden und gut erhaltenen Zustand und bietet mit etwas persönlicher Note sowie der Installation einer modernen Heizung beispielsweise einer Pellets oder Gasheizung hervorragende Möglichkeiten, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Es wurde ein neuer Pelletofen installiert, die Elektroinstallation im Dachgeschoss vollständig modernisiert und das Badezimmer umfassend renoviert. Dabei wurde die Badewanne entfernt und durch eine zeitgemäße Dusche ersetzt.

Lagebeschreibung

Dhronecken liegt idyllisch im Hunsrück in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Der kleine Ort mit rund 120 Einwohnern befindet sich in einer reizvollen Mulde, in der sich zwei Bäche zur Kleinen Dhron vereinen. Diese fließt weiter zur Dhron und mündet schließlich in die Mosel.

Die Gemeinde liegt an der Hunsrückhöhenstraße, zwischen Trier und Saarbrücken, und ist nur etwa neun Kilometer von der Autobahn A1 in Richtung Morbach entfernt. Umgeben von Wäldern und sanften Höhenzügen bietet die Lage eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für alle, die Erholung und Nähe zur Natur suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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