++ LANDSITZ | PFERDEHALTUNG | BAUERNHAUS | VIEL NUTZFLÄCHE | DORFLADEN MÖGLICH ++

WENN ICH SPRECHEN KÖNNTE ... Ich bin kein Haus von der Stange. Ich bin ein Bauernhaus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Seit vielen Jahrzehnten stehe ich im Herzen von Hilscheid und habe Generationen kommen und gehen sehen. Meine massiven Sandsteinmauern, rund 60 Zentimeter stark, geben mir bis heute Stabilität und eine besondere Ausstrahlung, die man nicht einfach bauen kann. Auf rund 144 m² Wohnfläche und mit insgesamt acht Zimmern biete ich viel Platz für Familie, Hobbys, Arbeiten von zu Hause oder neue Ideen. Mein Grundstück umfasst etwa 4.000 m², ergänzt durch weitere landwirtschaftliche Flächen, die sich hervorragend für Pferde, Ziegen, Schafe oder andere Tiere eignen. Hier können Träume vom Leben auf dem Land Realität werden. In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges für meine Zukunft getan. Die letzte Renovierung erfolgte 2021, weitere Modernisierungen wurden 2022 durchgeführt. Teile meiner Elektrik wurden erneuert, ein neuer Stromkasten installiert und sogar Vorbereitungen für eine spätere Solaranlage geschaffen. Für wohlige Wärme sorgt meine Atmos-Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2013. Gleichzeitig bin ich mit Glasfaseranschluss ausgestattet und verbinde ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur. Besonders stolz bin ich auf meine Vielseitigkeit. Neben meinen Wohnräumen verfüge ich über einen separaten Bereich mit eigenem Eingang. Dort könnte ein Dorfladen, Hofladen oder eine Direktvermarktung entstehen. Für dieses Vorhaben besteht sogar bereits Interesse und eine mögliche Kooperation mit dem örtlichen Verein. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, findet hier außergewöhnliche Möglichkeiten. Meine Dächer bieten ebenfalls Perspektiven. Ein Teil wurde bereits 2023 erneuert, das Dach ist mit echtem Schiefer gedeckt und mein Dachboden wartet darauf, vielleicht eines Tages zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden. Meine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und meine Keller- und Nutzräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Sicher, ich bin nicht perfekt. Manche Menschen würden sagen, ich sei renovierungsbedürftig. Ich sehe das etwas anders: Ich bin ein Haus, das seinen neuen Eigentümern noch Raum lässt, eigene Ideen, Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Statt eines sterilen Neubaus erhalten Sie bei mir Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Wenn Sie morgens auf Ihre eigenen Weideflächen blicken, Tiere direkt am Haus halten, vielleicht einen kleinen Dorfladen betreiben und gleichzeitig die Ruhe des Hunsrücks genießen möchten, dann könnte ich genau das Zuhause sein, nach dem Sie schon lange suchen. Ich freue mich darauf, das nächste Kapitel meiner Geschichte gemeinsam mit Ihnen zu schreiben.

Sonstiges
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z