Logenplatz am Kellersee - ein Anwesen in unwiederbringlicher Lage

Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen - und es gibt Orte, deren Lage sich kaum wiederholen lässt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem ca. 2.150 m² großen Hanggrundstück, erhöht über dem Kellersee gelegen und mit direktem Zugang zum Wasser, eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über den See. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und das vorhandene Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Das 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 213 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Mit insgesamt knapp 300 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, was dieses Haus so besonders macht: Der Kellersee ist nahezu allgegenwärtig. Neben der Garderobe befindet sich ein Gäste-WC. Durch eine Glas-Schiebetür gelangt man in den Essbereich, dessen großes Fensterschiebeelement den Blick unmittelbar über das Grundstück und den See öffnet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche.

Das großzügige, L-förmig angelegte Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zwei große Schiebetüren führen auf die weitläufige Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Breite des Wohnbereichs erstreckt. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich miteinander - mit dem Kellersee als beeindruckender Kulisse.

Über die Bibliothek gelangt man in das ehemalige Kaminzimmer mit offenem Kamin. Eine nahezu raumbreite Fensterfront sorgt auch hier für einen außergewöhnlichen Ausblick. Kaminfeuer im Winter, Sonnenuntergänge über dem Wasser oder der erste Kaffee am Morgen - diese Lage entfaltet zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz.

Im linken Flügel des Erdgeschosses befinden sich zwei Bäder, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Dieses wurde nachträglich durch eine Holztrennwand unterteilt, die sich mit überschaubarem Aufwand zurückbauen lässt.

Auch das Obergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Hier befinden sich ein Zimmer mit angrenzender Kochnische, ein Duschbad mit Fenster sowie ein großzügiger Balkon. Dadurch bietet sich dieser Bereich beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder als separater Rückzugsbereich an.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet zudem der großzügige Dachboden. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen wären hier beispielsweise eine offene Galerie oder ein großzügiges Masterbedroom mit Blick über den Kellersee denkbar.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein separater Wohnbereich mit Einliegercharakter. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.

Das ca. 2.150 m² große Hanggrundstück ist zweifellos das Herzstück des Anwesens. Die erhöhte Position verbindet Privatsphäre mit einem außergewöhnlichen Blick über den Kellersee. Die verschiedenen Ebenen des Gartens bieten zahlreiche Möglichkeiten für sonnige Terrassen, geschützte Sitzplätze oder eine individuelle Gartengestaltung.

Die großzügige Terrasse wird in den Sommermonaten zum erweiterten Wohnzimmer. Frühstück mit Seeblick, lange Abende mit Freunden und Familie oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick über das Wasser - hier wohnt man tatsächlich dort, wo andere Urlaub machen.

Das vielleicht schönste Privileg wartet nur wenige Schritte entfernt: der direkte Zugang zum Kellersee. Morgens durch den eigenen Garten hinunter zum Wasser gehen, eine Runde schwimmen und anschließend den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen - ein Lebensgefühl, das sich kaum planen oder nachträglich schaffen lässt.

Die Immobilie und ihre Ausstattung spiegeln in großen Teilen das Baujahr wider und bieten entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Genau darin liegt die besondere Chance: Hier kann ein außergewöhnliches Zuhause entstehen, das vollständig an die eigenen Vorstellungen angepasst wird.

Ein Rohdiamant direkt am Kellersee - mit direktem Seezugang, beeindruckendem Weitblick und dem Potenzial für einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt.

k.A.